《2018年度和2019年上半年物业管理.doc

PAGE 4 《2018年度和2019年上半年物业管理 统计及数据研究》服务项目 招 标 文 件 深圳市住房和建设局 2019年3月 目 录 第一章 招标公告 第二章 招标项目需求 第三章 投标文件格式、附件 第四章 课题研究项目合同文本 第一章 招标公告 根据《深圳市住房和建设局内部自行采购管理办法》和《深圳市住房和建设局课题管理办法》的有关规定，深圳市住房和建设局就《2018年度和2019年上半年物业管理统计及数据研究》服务项目，采用公开招标的方式实施采购，欢迎符合资格的供应商参加投标。 一、项目名称：2018年度和2019年上半年物业管理统计及数据研究； 二、采购预算：人民币25万元以内； 三、项目内容、供应商资格、定标方法等：详见招标文件； 四、投标报名时间：2019年 月 日至 日下午18:00止； 五、投标文件递交截止时间：2019年 月 日上午9:30前； 六、投标文件递交地点：深圳市福田区振华路8号设计大厦920； 七、答疑事项：2019年 月 日18:00前凡对招标文件有任何疑问的，可以向深圳市住房和建设局书面提出，逾期不予受理。收到疑问后，深圳市住房和建设局将组织人员答疑，并将答疑结果通过官方网站向社会公布。 八、联系人：雷杰，联系电话：0755 第二章 招标项目需求 一、项目背景 深圳是我国内地物业管理的发源地,目前已有35年的发展历史，30多年来，在各级政府、广大业主和物业管理企业的共同努力下，我市的物业管理总体水平得到了很大的提高，物业管理行业现已发展成为和我市经济社会协调发展、与广大人民生活工作息息相关的新兴行业。目前，我市已基本建立了适应市场经济发展的物业管理新体制，涌现出一批管理水平较高的物业项目和在全国有一定影响力的品牌企业。物业管理也从一个新生事物发展成了贴近千家万户、家喻户晓的行业。 根据《深圳经济特区物业管理条例》第六十三条和第一百零七条规定：物业服务企业应当向区主管部门报送季度、年度统计报表和其他相关统计资料。不按时报送统计报表和相关资料，或者提供虚假报表和相关资料的，由区主管部门责令改正。对不按时报送统计资料的，处以五千元罚款；对提供虚假统计资料的，处以二万元以上五万元以下罚款。 我局同时还建立了深圳市物业管理统计报表制度，要求我市物业服务企业按照要求填报报表。以上这些制度和措施，有效掌握了我市物业管理行业发展现状和经营情况，为制订行业政策法规等提供了重要的参考依据。 二、立项依据及要求 （一）立项依据 根据《深圳经济特区物业管理条例》第六十三条和第一百零七条规定：物业服务企业应当向区主管部门报送季度、年度统计报表和其他相关统计资料。不按时报送统计报表和相关资料，或者提供虚假报表和相关资料的，由区主管部门责令改正。对不按时报送统计资料的，处以五千元罚款；对提供虚假统计资料的，处以二万元以上五万元以下罚款。 （二）项目预期目标及成果 1、深圳市物业管理行业2018年度统计数据与分析报告，2019年8月份完成； 2、深圳市物业管理行业2019上半年统计数据及分析报告，2019年11月份完成。 （三）项目主要内容 1、组织专业团队开展报表催报、填报咨询、数据核查等工作，上下半年各一次，每次预计2个月。 2、组织研究团队开展数据处理，数据分析及编写统计报告初稿等工作，预计工作时间1个月。 3、组织专家团队对报告进行分析论证，修改统计分析报告，最终完成课题成果。 三、投标报价 1.项目服务价格上限：本次项目服务的控制金额为人民币25万以内，参加单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。 2.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整； 3.投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标； 4.投标人的投标报价不得超过财政预算限额； 5.投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复； 6.各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。 四、项目服务要求 （一）中标单位的服务期限为签订合同之日起一年内，市住房建设局可根据实际情况提出合理的进度和工期建议。 （二）中标单位应有按时完成本服务项目所需的充足人力及其它资源保障。 （三）本项目禁止进行分包、转包或者拆分。 （四）验收要求：成果验收以市住房建设局审查为准。 （五）中标单位有为采购方保守秘密的义务。 五、投标人资格要求 （一）在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格（营业执照中具有以下经营范围之一：房地产业及发展研究、社会保障研