地产策划方案(几个经典方案).doc

房地产类策划案集锦 第 PAGE 43 页 共 NUMPAGES 43 页 100个经典房地产策划方案 房地产类策划实例剖析，仅供参考。 XX花园市场研究报告提纲 一、 概论1.1 序言1.2 研究目的1.3 研究方法l 详尽的资料搜集及分析工作l 入户问卷调查l 现场访问1.4 主要结论和建议二、 广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、 总面积、市区面积、占全市面积?%2、 家庭总户数、户均人口3、 近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括4、 近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点2.1 广州经济发展概况2.1.1 ?经济发展速度（GDP分析、第三产业分析）2.1.2 ?金融业与房地产消费市场2.1.3 ?居民生活水平与住宅消费2.2 广州住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点分析2.3 广州住宅市场的发展趋势2.3.1 政府政策2.3.2 金融上消费贷款额2.3.3 广州住宅发展趋势2.3.4 阻力因素三、 项目区域市场概况3.1 整体供应与成交分析3.1.1市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况3.1.2?市场交投活跃原因3.1.3?规模效应及价格档次3.2 市场活跃区域3.2.1 市场活跃区域的分布及特点3.2.2 活跃区域的价格走势及档次变化3.3 多层、高层市场特点3.3.1 多层住宅近年供应、成交特点3.3.2 高层住宅近年成交增长与供应情况3.3.3 多层住宅与高层住宅的供应与成交比较3.4 成交主要特点3.4.1?成交价格密集区域3.4.2?买家分析l 私人购买VS集团购买l 本地人买家VS外地人买家l 本市买家：海珠区VS其他旧城区l 成交单元面积l 买家年龄l 成交总额，买家承受能力四、 项目区位特性分析摘要——1、项目地块在城市发展中的地位????????A、项目地块位置分析????????B、?未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析????????2、树木地块所属区域特点A、 区域人口分析B、 区域基础设施及交通条件分析C、 区域新发展区分析D、 区域住宅开发的特点分析3、项目地块的地点特征A、 项目地点及周边社区、生活配套分析B、 项目地块周边交通条件分析C、 项目周边区域开发分析D、 项目地块的开发条件及开发特点4、项目地块的用地特征A、 项目地块用地规模B、 项目地块用地形状C、 项目地块绿化基础分析D、 项目地块内高差分析E、 项目地块道路、用水、用电基础分析4.1?项目地块在城市发展中的地位4.1.1?项目地块于城市中的区位分析4.1.2?未来城市的主要发展方向4.1.3?城市的具体发展过程对项目发展的影响4.2?项目地块所属区域的特征4.2.1?项目区域的人口状况?????（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目??????地块附近居住的常住人口、家庭户数）4.2.2?项目区域城市发展概况?????（城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展?????情况）4.2.3?区域内竞争性地区的发展条件比较????（位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较）4.3?项目地块的地点特征?????（位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）4.4?项目地块的用地特征4.4.1?项目地块规模4.4.2?项目地块用地形状分析4.4.3?项目地块绿化基础4.4.4?需地块高差分析4.4.5?项目用地现有污染情况4.4.6?项目地块道路、用水、用电基础?项目附近竞争性住宅看法物业发展状况概要：a.??项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量????分析；b. 同类楼盘特点；c. 预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量；d. 周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；e. 区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；f. 区域同类楼盘现时价格幅度g. 未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况；5.1?项目附近同类楼盘开发物业供应情况调查范围：楼盘规模：调查时间：5.1.1?已开发楼盘供应状况5.1.2?项目周边地块的开发动态及未来供应量分析5.2 项目附近同类楼盘开发状况5.2.1 售价与销售率分析???（附近楼盘推出销售状况及原因分析5.2.2 销售与卖点5.3 项目附近同类楼盘户型面积分析5.4 项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点