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第一章 第一节 租赁的定义 一、租赁的定义： 二、关于租赁定义的理解： （一）租赁交易的共性： 1、出资人是出租人 2、以物为载体 3、法律所有权的权能分割 （二）、租赁交易的差异性 1、决策人与风险承担人不同的组合 2、是否全额清偿 3、处置方式不同 4、租期长短不同 租赁的优点： 1、能提供100%的融资。 2、租赁的设计可以符合承租人对现金流的需求 3、租金安排可以对冲通货膨胀。 4、以税后的现值比较，租赁设备比直接的现金购买或者银行贷款成本更低。 5、租赁能够为承租人提供多样化的融资。 6、租赁能提供表外融资。 7、与银行贷款相比，租赁的请求反应更快。 8、出租人能够提供融资以外的服务。 9、由于出租人批量购买，承租人能够获得规模经济的效益。 第二节 租赁研究的基本架构 一、为什么研究租赁的基本架构： （二）造成租赁形式繁多及概念混乱的表面原因： （三）造成租赁概念混乱的深层原因： 二、租赁研究的基本架构： 1、五个角度：法律、会计、税收、监 管、租赁市场 2、租赁研究的内涵—租赁市场的发展及其内在规律 3、租赁研究外延（租赁的法律框架）——租赁市场发展的制度规范 4、内涵与外延的关系： 第三节 租赁研究内涵的概述 一、租赁市场的要素构成 1、基本要素：出租人、承租人、租赁对象 2、相关要素：租赁基本要素与其它交易主体组合之后派生的租赁交易形式中的其它的标的物，如供货商、转租人、厂商出租人等。 二、租赁市场基本要素的界定 1、出租人：租赁物件的出资购买者和所有者。 2、承租人：租赁物件的使用者和租金支付者。 3、租赁对象：租赁交易的载体，分为动产和不动产 三、租赁市场的两种基本类型 （一）传统租赁 1、含义： 2、基本交易结构： 3、基本特征： （1）目的及期限 （2）决策人 （3）可解约性 （4）非全额清偿 （5）全方位服务 （6）退租或续租 传统租赁一般无融资功能。 （二）现代融资租赁 1、融资租赁的含义 融资租赁是一种特殊的金融业务，是一种将资金、贸易、工业结合起来，使用权与所有权分离，通过“融物”达到“融资”的交易。 3、基本特征： （1）至少三方当事人、两个合同。 （2）出租人出资、承租人选定。 （3）不可解约性。 （4）中长期融资。 通常把典型融资租赁描述为包含至少“一个标的物、两类合同（买卖合同、融资租赁合同等）和至少三方当事人（出租人、承租人、出卖人）”的交易活动。 第二章 租赁市场的历史演变 第一节 传统租赁市场的发展及其基本功能 早期租赁具有以下特点： 第一，早期租赁是私有制出现后. 第二，早期租赁是财产所有人通过让渡使用权而获取利润的一种经营方式。 第三，早期租赁的最普遍表现形式是土地的租赁，随着社会的发展，租赁的范围逐渐扩展到生产工具、生活用品等其他类型的财产。 近代租赁的特点一般可以概括为： 第一，租赁范围的扩大。从租赁起始阶段以土地及其他生活用品，生产工具为主转到以生产设备、基础设施为主的发展阶段，租赁制度已开始适应社会化大生产的需要； 第二，租赁的形式逐渐趋于多样化。如上所述，抽成租赁、租购等新型租赁开始出现； 第三，租赁的金融形式已出现萌芽，租购方式就是一种带有金融色彩的租赁方式，虽然人们还未充分认识到租赁可以是一种金融手段。可以称之为融资租赁雏形。 二、传统租赁的特征（以满足临时需要为基本目的） 1、租赁物件从以不动产为主到不动产和动产并重。 2、从利用闲置资源到专门从事该种服务的经营 3、组织形式与管理水平不断完善与提高 4、交易结构与单一的服务功能至今未变 第二节 融资租赁的产生与发展 一、现代融资租赁是传统租赁与以货币为载体的信用融资方式有机结合的产物。 融资方式有： 1、信用融资： 含义：有借有还的借贷行为。 特征:本金偿还、生息性、交易载体是货币 2、权益融资： 含义：筹资人发行有价证券或者与融资人签订合资经营的契约实现资金流动形成的投融资关系。 特征：共担风险、共享收益 信用融资与权益融资的区别： 1、权利义务关系不同。 2、对筹资人财物比例的影响不同。 3、融资人对筹资人的生产经营的控制权的影响不同。 4、对筹资人的筹资成本 的影响不同。 5、筹资人破产时，融资人的清偿地位不同。 6、融资载体不同。 关于现代融资租赁产生的标志： 三个观点： 1、美国加州一企业家于1952年建立美国租赁公司。 2、二战期间美国政府的做法刺激了融资的产生。 3、英国租赁专家认为租购就已经具备了现代融资租赁的雏形。 融资租赁是传统租赁与以货币为载体的信用融资的有机结合 从现代融资租赁产生过程看，融资，并且以信用融资仍是基本属性。但是信用融资发生了变化：1、交易载体变化 。 2、交易结构变化。 现代融资租赁赋予了传统租赁和和信用租赁新的内涵。从金融角度看