房地产业基本术语标准.docVIP

房地产业基本术语标准 建设部公告第127号　中华人民共和国行业标准JGJ/T30－2003　2003年6月1日起实施 1总则 1.0.1　 为使我国房地产行业术语规范化，利于国内外交流，促进房地产事业的发展，制定本标准。 1.0.2　本标准适用于房地产行业及其相关领域。 1.0.3　本标准依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》编制。 1.0.4　房地产业基本术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2 房地产业一般术语 　　2.0.1　 房地产 real estate， real property可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 　　2.0.2　不动产 immovable property 　　依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 　　2.0.3　土地 land 　　地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于窨的某些结果所组成的自然－经济综合体。 　　2.0.4　房屋 house 　　供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。 　　2.0.5　地产 estate 　　土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。 　　2.0.6　房产 house property 　　个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。 　　2.0.7　房地产业 real estate industry 　　从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。 　　2.0.8　房地产所有权 real estate title 　　房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。 　　2.0.9　房地产使用权 real estate user 　　依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。 　　2.0.10 物业 property 　　特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。 　　2.0.11　 物业管理 property management 　　物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。 　　2.0.12　房地产权属登记 real estate titleregistration 　　房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。 　　2.0.13　房地产开发 estate development 　　按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 　　2.0.14　房地产市场 real estate market 　　全社会房地产商品交换关系的总和。 　　2.0.15　房地产交易 real estate trade 　　土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。 　　2.0.16　房地产中介 real estate medium 　　房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 　　2.0.17　房地产金融 real estate finance 　　为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。 　　2.0.18　住房制度改革 reform of residen－tial allotment system 　　将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配，直至全部实现住房市场化的过程。 3 房地产权属 　　3.0.1　 房地产产权 real estate title 　　以房地产为标的物的产权。 　　3.0.2　房地产权利人 estate proprietor 　　拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。 　　3.0.3　房地产产权管理 real estate titlemanagement 　　房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理行为。 　　3.0.4　房地产产籍 property register 　　房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。 　　3.0.5　房地产权属登记 registrati