房地产业结构不合理六大表现.docVIP

房地产业结构不合理六大表现 由于房地产市场区域性强，不同地区的市场情况差异大，虽然全国目前房地产???市场保持了健康、快速发展的态势，但在部分地区也出现了投资增幅过大、土地供? ??应过量、价格上涨过快和结构不合理等突出问题，在个别地区这些问题还表现得相? ??当严重。? ??表现之一：脱离经济发展水平和实际需要，盲目攀比、急功近利，导致房地产? ??开发规模过大。如东北某贫困县建了6万平方米的大广场；中部一城市的集镇建了? ??一个号称全省西部地区最大的豪华广场。华北一中型城市不顾市场需求，建设了比? ??北京王府井、上海南京路还长的商业步行街，导致大量商业用房积压。中西部的个? ??别省市制订和实施了过高的旧城改造和房地产投资计划，如，中南某地级市建设了? ??像北京长安街一样的城市观光大道和像世纪坛一样大的喷水广场；西部某地级市在? ??城区居民生活仍用明渠排水、居民区尘土飞扬的情况下，却耗资上千万元建设了高? ??档政府办公楼，修建了宽80米的马路和全省最大的广场，既导致了市场商品房供? ??过于求，积压房增加，又导致地方财政吃紧，百姓、特别是进城农民工打工负担的? ??增加。? ??表现之二：有的城市政府将规划、土地管理权限下放到开发区、大学城、科技? ??园区和旅游度假区等。据对西北、东北、华东、华北6个省调查，这6个省共有90? ??个开发区独立行使规划权，导致多头供地和未完成详细规划便擅自出让土地等一系? ??列问题。还有的地方在县（市）改区过程中仍保留着原土地管理权限3年不变的做? ??法，导致县（市）政府受利益驱动超规模供应建设用地。政府对存量土地缺乏有效? ??的管理和调控，大量已批出的土地以及开发企业通过收购、兼并企业新获得的土地? ??集中投放市场，导致房地产开发的无序扩张。如西部某公司在近两年内通过陆续收? ??购11家企业，不按市场需求开发了大量商品房，导致积压商品房总量占全区积压? ??总量的四分之一。? ??表现之三：有些地区忽视、甚至放弃市场调控。如华东某市商品房平均销售价? ??格连续两年涨幅在10％以上。其中，该市近郊六类地段的商品房房价半年内涨幅了? ??46％以上。西北某市去年前三个季度平均房价上涨29.2％，比同期人均可支配收入? ??增幅高13.6个百分点，房价快速上涨导致大量投资性购房，最多的1人购买了8套? ??房。华东某市由于房价连年上涨，到去年连认购资格也炒到了2万元。也就是说，? ??2万元钱买来的仅仅是一个楼盘开盘后选购的权利。? ??表现之四：一些地区和城市政府片面强调“以地生财”，减少甚至取消经济适? ??用住房建设，导致房价过快上涨，商品房大量积压。如华东某城市减少了经济适用? ??房的建设，导致全市经济适用住房的供求比达到了1：8。东北某市一方面取消了经? ??济适用住房和国有企业利用自有土地进行集资合作建房政策，一方面又任由开发企? ??业为追求高利润，盲目上大户型、高层、高档项目，导致中低收入家庭难以入市买? ??房，商品住宅销售不畅形成积压，全市有56％的积压商品住宅是150平方米以上的? ??大户型。? ??表现之五：个别地区严重背离“人多、地少、底子薄”的国情，任由开发商侵? ??占城市绿地、景区兴建别墅和“豪宅”。如，华东某市2002年有4000套别墅上市，? ??计划今年上市的有8000套，明年上市的将达到10000套。加上一些媒体为了得到? ??开发商的广告投放，不负责任地大肆炒作，不仅造成土地资源浪费，影响可持续发? ??展战略实施的同时，也造成了社会心理的严重失衡。? ??表现之六：少数城市政府在经济发展上存在着对房地产开发过度依赖的风险。? ??2001年底，西部某市主管城市建设的副市长将2002年全市房地产开发投资准备按? ??200万平方米安排的计划报给市长时，市长拿过报告一看说，太少，必须按300万? ??平方米安排。否则，怎么完成安排的GDP？由于将城市经济发展过度依赖于房地产? ??开发，统计显示，目前有相当部分城市的房地产开发投资已占到当地固定资产投资? ??比重的30％以上，个别城市甚至达到了近60％。经济发展过分依赖房地产开发，? ??一旦房地产开发投资增幅下降，势必将对城市经济发展造成较大影响。