房地产业税务检查实务.pptVIP

房地产业检查实务 2010.3 一、房地产开发业务流程? 第一步 房地产开发公司的设立 一、内资房地产综合开发公司的设立?　　1、公司设立准备?　　2、申请资质等级审批?　　3、申请办理企业名称预先核准?　　4、办理工商注册登记?　　5、办理税务登记? 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 ?房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序?　　1、选定项目，签定合作意向书?　　2、初步确定开发方案?　　3、申报规划要点?　　4、申报、审批项目建议书?　　5、编制项目可行性研究报告?　　6、申报、审批项目可行性研究报告? 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套? 一、房地产开发项目的规划设计 ?　　1、申报选址定点?　　2、申报规划设计条件?　　3、委托作出规划设计方案?　　4、办理人防审核?　　5、办理消防审核?　　6、审定规划设计方案?　　7、住宅设计方案的专家组审查?　　8、落实环保“三废”治理方案?　　9、委托环境影响评价并报批?　　10、建设工程勘察招、投标?　　11、委托地质勘探?　　12、委托初步设计?　　13、申报、审定初步设计 ? 二、房地产开发项目的市政配套 ?　　14、征求主管部门审查意见?　　15、落实市政公用设施配套方案?　　16、报审市政配套方案?　　17、市政各管理部门提出市政配套意见?　　18、市政管线综合? 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得? 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序?一、国有土地使用权的出让?　　1、办理建设用地规划许可证?　　2、办理建设用地委托钉桩F ?　　3、办理国有土地使用权出让申请?　　4、主管部门实地勘察?　　5、土地估价报告的预审 ?　　6、委托地价评估 ?　　7、办理核定地价手续?　　8、办理土地出让审批 ?　　9、签订国有土地使用权出让合同?　　10、领取临时国有土地使用证?　　11、领取正式国有土地使用证?　　12、国有土地使用权出让金的返还? 二、国有土地使用权的划拨?　　13、国有土地使用权划拨用地申请?　　14、主管部门现场勘察@P ?　　15、划拨用地申请的审核、报批?　　16、取得划拨用地批准? 三、集体土地的征用?　　17、征用集体土地用地申请?　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案?　　19、签订征地协议?　　20、签订补偿安置协议?　　21、确定劳动力安置方案?　　22、区（县）房地局审核各项协议?　　23、市政府下文征地?　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费?　　25、办理批地文件、批地图?　　26、办理冻结户口?　　27、调查户口核实劳动力?　　28、办理农转工工作?　　29、办理农转居工作?　　30、办理超转人员安置工作 ?　　31、地上物作价补偿工作?　　32、征地结案? 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 ?房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序?　　1、委托进行拆迁工作?　　2、办理拆迁申请?　　3、审批、领取拆迁许可证?　　4、签订房屋拆迁责任书 ? ?? 5、办理拆迁公告与通知?　　6、办理户口冻结?　　7、暂停办理相关事项?　　8、确定拆迁安置方案?　　9、签订拆迁补偿书面协议?　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置?　　11、发放运作拆迁补偿款?　　12、拆迁施工现场防尘污染管理?　　13、移交拆迁档案资料?　　14、房屋拆迁纠纷的裁决?　　15、强制拆迁 ? 第六步 房地产开发项目的开工? 一、房地产开发项目开工前准备工作?　　1、领取房地产开发项目手册?　　2、项目转入正式计划?　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费?　　4、交纳自来水厂建设费 ?　　5、交纳污水处理厂建设费?　　6、交纳供热厂建设费?　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费?　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续?　　9、设计单位出报批图?　　10、出施工图?　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金?　　12、办理消防审核意见表?　　13、审批人防工程、办理人防许可证?　　14、核发建设工程规划许可证?　　15、领取开工审批表，办理开工登记??  建设、竣工阶段 三、房地产开发项目开工手续的办理 ?　　31、办理质量监督注册登记手续?　　32、建设工程监理?　　33、办理开工统计登记??? 34、交纳实心黏土砖限制使用费 ?　　35、办理开工前审计?　　36、交纳投资方向调节税?　　37、领取固定资产投资许可证?　　38、报装施工用水、电、路?　　39、协调街道环卫部门?