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2002 房地产行业投资分析报告
2002 房地产行业分析报告
目 录
1.结论和投资建议： 4
2.房地产行业发展现状 6
2.1 行业主要经济指标 6
2.1.1 投资额 6
2.1.2 新开工面积、施工面积、竣工面积 6
2.1.3 销售面积和销售收入 7
2.1.4 价格走势 8
2.1.5 盈利状况 9
2.1.6 负债状况 9
2.1.7 商品房空置量 10
2.1.8 土地储备 10
2.2 房地产业的主要产品情况 12
2.2.1 市场状况 12
2.2.2 住宅发展趋势 14
3.行业运行环境 16
3.1 政策和法律环境 16
3.2 需求环境 17
3.3 供给环境 25
4、加入WTO 对中国房地产业的影响 27
4.1 对房地产市场的影响 27
4.2 对房地产企业的影响 27
5.行业发展的不确定因素 29
5.1 宏观经济走势 29
5.2 宏观经济政策 29
5.3 政府对土地市场调控力度 29
中国证券市场研究设计中心研究开发部 1 北京国经联信息技术研究中心
2002 房地产行业投资分析报告
6.行业发展前景及趋势预测 31
6.1 中长期向好 31
6.1.1 从城市化发展来预测 31
6.1.2 按低速提高居住水平来预测 31
6.1.3 从住房折旧拆除重建来预测 31
6.2 短期可能面临调整 32
7.重点城市房地产市场分析 33
7.1 上海房地产市场分析 33
结论： 33
7.1.1 房地产市场现状 33
7.1.2 发展前景预测 38
7.2 北京房地产市场分析 41
结论： 41
7.2.1 房地产市场现状 41
7.2.2 发展前景预测 46
7.2.3 北京市政府对房地产业的发展思路 50
7.3 广州房地产市场分析 52
结论： 52
7.3.1 房地产市场现状 52
7.3.2 2003 年发展趋势预测 56
8.房地产行业内企业及上市公司分析 60
8.1 上市公司2001 年总体业绩同比下滑 61
8.2 导致房地产上市公司业绩下滑的原因分析 62
8.3 2001 年房地产上市公司经营特点 64
8.4 房地产上市公司投资策略分析 66
附 表
表 1：商品房新开工面积中住宅的面积及比例 7
表2：房地产行业的毛利率（不计土地成本） 9
表3：房地产行业经营状况（亿元） 9
中国证券市场研究设计中心研究开发部 2 北京国经联信息技术研究中心
2002 房地产行业投资分析报告
表4：房地产开发企业的资产负债（亿元） 9
表5：个人购买商品住宅面积（万平方米） 18
表6：个人购买商品住宅占住宅销售面积的比重（%） 18
表7：2001-2002 年经济指标比较表 42
表8：全国房地产行业开发企业基本状况 61
表9： 2001 年主要业务在北京的房地产公司情况 64
表 10： 2001 年房地产上市公司主要指标一览表 67
附 图
图 1 1995-2001年房地产行业投资及增长情况 6
图2 1997-2001 年房地产业开工、施工、竣工状况 7
图3 1988-2000 年我国房地产销售收入增长率和销售面积增长率变化趋势图 8
图 4 1997-2001 年全国商品房平均价格 8
图5 全国商品房空置面积及增长情况 10
图6 1997-2001 年房
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