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宁波万科·奉化投资潜力研究
宁波万科·奉化投资潜力研究报告
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目 录
TOC \o 1-4 \u 1．城市概况 PAGEREF _Toc295721753 \h 4
1.1城市沿革与发展 PAGEREF _Toc295721754 \h 4
1.2城市经济分析 PAGEREF _Toc295721755 \h 5
1.2.1各项经济指标 PAGEREF _Toc295721756 \h 5
1.2.2固定资产投资、房地产投资 PAGEREF _Toc295721757 \h 11
1.2.3产业结构布局及发展 PAGEREF _Toc295721758 \h 14
1.2.4当地50强企业 PAGEREF _Toc295721759 \h 17
1.3城市规划 PAGEREF _Toc295721760 \h 18
1.3.1城市发展规划 PAGEREF _Toc295721761 \h 18
1.3.2城市基础设施建设规划 PAGEREF _Toc295721762 \h 19
1.3.3近期城市重点建设项目 PAGEREF _Toc295721763 \h 21
1.3.4城市规划对住宅需求的影响 PAGEREF _Toc295721764 \h 22
2．人口结构与住房需求 PAGEREF _Toc295721765 \h 24
2.1人口总量变动特点 PAGEREF _Toc295721766 \h 24
2.1.1常住人口 PAGEREF _Toc295721767 \h 24
2.1.2户籍人口 PAGEREF _Toc295721768 \h 25
2.1.3流动人口 PAGEREF _Toc295721769 \h 26
2.2人口结构特点 PAGEREF _Toc295721770 \h 27
户籍人口结构 PAGEREF _Toc295721771 \h 27
2.3家庭状况与居住结构 PAGEREF _Toc295721772 \h 28
2.3.1家庭规模 PAGEREF _Toc295721773 \h 28
2.3.2 家庭户住房结构 PAGEREF _Toc295721774 \h 29
2.4婚育与住房需求 PAGEREF _Toc295721775 \h 31
2.4.1婚姻对住房需求 PAGEREF _Toc295721776 \h 31
2.4.2生育对住房需求 PAGEREF _Toc295721777 \h 32
2.5人口迁移分析 PAGEREF _Toc295721778 \h 34
2.5.1户籍人口迁移分析 PAGEREF _Toc295721779 \h 34
2.5.2流动人口迁移分析 PAGEREF _Toc295721780 \h 34
2.6社会阶层特征与住房需求 PAGEREF _Toc295721781 \h 35
2.7人口老龄化和养老模式 PAGEREF _Toc295721782 \h 35
2.7.1老龄化程度 PAGEREF _Toc295721783 \h 35
2.7.2老龄人口养老模式 PAGEREF _Toc295721784 \h 36
3．整体市场表现 PAGEREF _Toc295721785 \h 37
3.1政策环境 PAGEREF _Toc295721786 \h 37
3.1.1 奉化限购令 PAGEREF _Toc295721787 \h 37
3.1.2商品房预售条件 PAGEREF _Toc295721788 \h 37
3.1.3浙江省商品房预售资金监管暂行办法要点（2010年11月1日实行） PAGEREF _Toc295721789 \h 38
3.2土地市场 PAGEREF _Toc295721790 \h 38
3.2.1土地供应 PAGEREF _Toc295721791 \h 38
3.2.2土地成交 PAGEREF _Toc295721792 \h 40
3.2.3供求对比 PAGEREF _Toc295721793 \h 41
3.2.4土地价格 PAGEREF _Toc295721794 \h 42
3.2.5土地成交方式 PAGEREF _Toc295721795 \h 44
3.3市场状况 PAGEREF _Toc295721796 \h 44
3.3.1整体概况 PAGEREF _Toc295721797 \h 44
3.3.2市场供应及成交结构分析（本此研究范围只涉及城市主要区块） PAGEREF _Toc295721798 \h 47
3.3.3精装楼盘市场表现 PAGEREF _T
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