房地产基础知识 参考资料XXX0908.ppt

新人培训之“房地产基础知识” 福美来不动产 培训部 培训大纲 全面了解你的产品 什么是房地产 ？ 房地产=房产+地产 房地产 之 房 篇 砖混结构 承重：砖墙墙体 构造：楼层和屋顶钢筋混凝土梁板可用现浇或预制梁板，屋顶可做成坡顶 或平顶 优点：整体性好，耐火和耐久较好，取材方便，不需大型起重设备，造价不高 缺点：抗震一般、自重大、耗砖多 应用：7层以下、层高较小、空间小、投资小的住宅和办公建筑 钢筋混凝土结构 承重：钢筋混凝土作为垂直方向和水平方向的承重构件的建筑 构造：钢筋混凝土柱、梁用钢接连成整体组成空间框架 优点：适应性强、抗震性能好、耐久年限长 应用：多层到高层，甚至超高层 钢筋混凝土结构 承重：钢筋混凝土作为垂直方向和水平方向的承重构件的建筑 构造：钢筋混凝土柱、梁用钢接连成整体组成空间框架 优点：适应性强、抗震性能好、耐久年限长 应用：多层到高层，甚至超高层 房地产 之 房 篇 关于阳台（露台）面积的计算 阳台建筑面积的计算 全封闭按外围水平投影面积计算 未封闭的阳台按其维护结构外围水平投影面积的一半计算 房屋的天面挑台不算建筑面积 关于阳台（露台）面积的计算 房地产 之 房 篇 名词解释 几个基本名词：进深 开间 层高 房地产 之 房 篇 名词解释 1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 2、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 3、集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 4、公房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 5、廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 6、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 7、次新房 五年以内的商品房 等等。。。。。。 房地产 之 地 篇 房地产 之 地 篇 房地产 之 地 篇 产品的流通 房地产权属登记制度 《物权法》第6条： “房地产等不动产物权的设立、变更、转让和消息，应当依照法律规定登记” 产权登记的分类 什么样的二手房不能上市交易？ 未依法取得房屋所有权证的房屋 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的 司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 依法收回土地使用权的 鉴定为危房的 已被列入拆迁公告范围内的房屋 在农村集体土地上兴建的房屋 房屋出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 法律法规规章规定不得转让的其他情形。 产品基本税费知识 房地产交易中使用的税费 1、契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 3、房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 4、营业税附加：指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 5、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 6、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 7、保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 8、房地产交易手续费：指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 9、房屋权属登记费：指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。 10、其他：指不属于以上类别的其他税费，