第六章投资性房地产.pdfVIP

会 计 （上） 第五章投资性房地产 石河子大学 经管学院财务会计系 主讲教师：王薇 引 言 随着市场经济的发展和投资观念的变化，很 多企业开始投资房地产项目，有的企业将此作为 主要业务；有的企业在经营其他业务的同时，兼 营房地产投资业务；有的企业投资房地产是为了 房地产增值而盈利；有的为抵御通货膨胀风险。 特别是在西方国家的企业中，将房地产投资作为 一种投资手段，已是非常普遍的现象，这种投资 行为已逐渐在我国企业中流行，成为一些企业的 经济增长点。 但过去人们将投资性房地产作为固定资产和 无形资产看待，按一定年限折旧或摊销。这种做 法不能反映投资性房地产的真实价值，而且对房 地产投资金额大、周期长、流动与变现能力差， 是高收益与高风险并存的特点。多年来，由于缺 泛准则加以规范，企业各行其是，提出来供的信 息缺乏可比性。因此，在会计实务上迫切需要从 原固定资产、无形资产中划分出来，单作一类加 以会计规范。就是这个准则出台的原因所在。 目的及要求： 掌握投资性房地产的范围 重点掌握投资性房地产确认和计量 掌握投资性房地产的转换和处置 第六章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 第二节 投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产的确认和初始计量  一、投资性房地产概念及范围 注意重点！  二、投资性房地产确认  三、投资性房地产初始计量 一、投资性房地产概念及范围 （一）投资性房地产定义 是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持 有的房地产。 理解： 1、是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 2、能够单独计量和出售（或转让）。 （二）投资性房地产特征 1、投资性房地产是一种经营活动。 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别 于用为生产经营场所的房地产和用于销售的房地 产。 3、投资性房地产有两种后续计量模式。 （二）投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权  指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的土地 使用权。  用于出租的土地使用权 指企业通过受让方式取得的土地使用权。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权  指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的 土地使用权。 3.已出租的建筑物  指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的建 筑物，  包括自行建造或开发完成后用于出租的房产。  用于出租的建筑物 指企业拥有产权的建筑物。 不属于投资性房地产的范围 1、自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有 的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用 土地使用权（无形资产）。 2、作为存货的房地产 通常之指房地产开发企业在正常经营过程中 销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 案 例  甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同， 乙企业将其持有使用权的一块土地租给甲企 业以赚取租金，租期10年。甲企业又将这块 土地转租给丙企业，以赚取租金差价，为期 3年。假设不违反国家有关规定。 解析： 对甲企业而言，这项土地使用权不予以确 认，也不属于投资性房地产。 对乙企业而言，自租赁开始日起，这项土 地使用权属于投资性房地产。 案 例  甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同， 乙企业将持有产权的两间门面房出租给甲企 业，为期5年，甲企业一开始将这两间门面 房用于自行经营餐馆。 解析： 对甲企业而言，这两间门面房产权不能予 以确认，也不属于投资性房地产。 对乙企业而言，则属于投资性房地产。 案 例  甲企业在石河子