厂房宿舍租赁合同-深圳联合产权交易所.DOCVIP

PAGE PAGE 2 厂房租赁合同书 (首租) 甲方（出租方）：深圳市龙岗南联股份合作公司 乙方（承租方）： 现根据国家有关规定，甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上，就签订房屋租赁合同事宜，达成如下协议： 第一条　房屋位置：甲方将位于深圳市龙岗区龙岗街道南联第六工业区宝南路103号（南联社区第 六 工业区3# 厂房、3# 宿舍、保安亭、杂房）。出租物业有房产证，房产证面积为7480.72平方米，物业测绘面积为8067.68平方米，出租给乙方供生产经营使用。租赁物业属于甲方集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、不属于历史遗留问题房产，目前已办理房屋产权证书,物业按现状出租，乙方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 第二条　租赁期限：为 3 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条　起租时间及租金标准 1、租金自 年 月 日起计。 2、房屋租金：自 年 月 日起至 年 月 日，按 元/平方米计算（厂房、宿舍同价，下同），计每月租金为人民币 元（大写： 元）。 第四条　租赁押金 1、在合同签订后三日内，乙方支付3个月租金额即 元（大写： 元）给甲方，作为租赁合同押金；甲方收取押金时，向乙方开具收款收据。 2、合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项。 3、合同期满时，在扣除乙方应支付给甲方的各项费用，及乙方将承租的厂房、宿舍归还给甲方，且经甲方对该厂房及宿舍验收合格后的十个工作日内，无息返还剩余的租赁押金给乙方。 第五条　租金支付方式 1、乙方应在每月5日前交当月租金，逾期支付租金时按拖欠金额的1‰/天收取滞纳金； 2、上述租金含税，甲方在收到乙方应交租金后开发票给乙方。 3、甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、规定及条件的权利。 4、除国家法律和深圳政府规定，以及本合同明文约定的租金、费用和支出之外，其他任何有关该租赁厂房的费用或支出应当由乙方支付，甲方不承担该费用或支出。 第六条　双方权利和义务 （一）甲方权利和义务 1、负责提供 315 KAV变压器用电、消防表一个、生活水表一个给乙方使用。乙方在签署本合同前已验收确认甲方交付的上述货梯及变压器是合格且可以正常使用的。 2、负责委派一名工作人员（即厂长助理）参与乙方日常事务管理工作，并承担其工资、福利、社保等； 3、负责提供房屋主体消防验收（备案）合格证（俗称首次消防，具体名称以公安消防部门出具的名称为准）； 4、协助乙方办理经营手续； 5、确保出租的厂房、宿舍的建筑质量达到合格标准，负责房屋主体质量、外墙等大型维修，并承担相关费用。 （二）乙方的权利和义务 1、按合同第五条第1项约定及时支付租金； 2、在每月的5号前按 5500 元/月标准支付当月综合服务费； 3、乙方必须办齐经营手续后方可开始营业； 4、守法经营，厂房不能用作非法用途； 5、遵守消防法、劳动合同法等法律法规，安全生产、及时与员工签订劳动合同并足额发放员工劳动报酬，承担因违反法律法规规定而产生的一切法律责任； 6、负责申报、取得生产经营所需的消防验收（备案）合格证（俗称二次消防，具体名称以公安消防部门出具的名称为准），并承担相关费用； 7、负责包括生产经营税费、电费、水费、卫生费、电话费、电视收视费、燃气费等与其生产、生活有关的所有费用； 8、合理使用租赁厂房、宿舍以及附属设施，负责日常维修保养，并承担相关费用； 9、负责变压器及电梯的维修、年审及保养，并承担相关费用； 10、排水排污管道、化粪池等如有损毁或堵塞，负责维护、疏通并承担一切费用。 11、资产出租后，乙方不得擅自转租，即不得将承租资产部分或全部再出租给第三人。确因特殊情况需要转租的，乙方提出书面申请，由甲方原决策机构批准后方可转租。转租合同的内容应事先征得甲方的同意，转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。 第七条　特别声明　 1、二层以上楼面承重力每平方米不得超过500kg，否则，由此导致甲方房屋损毁、或发生安全事故的，由乙方承担全部法律责任； 2、甲方用于出租的上述厂房、宿舍权属登记在母公司（深圳市龙岗南联股份合作公司）名下，故需办理政府版《房屋租赁合同》备案时，以母公司作为甲方（出租人方）进行签订，但仍按本合同约定的全部条款执行。 第八条　特别约定 1、乙方因经济困难而无力支付工人劳动报酬、厂租、水电费、管理费等时，乙方同意甲方处置其厂内的财产，获得的价款优先支付工人劳动报酬，剩余部分则用于支付厂租、水电费、管理费等； 2、除本合同另有规定外，如果在乙方租赁厂房、