大连理工大学 10秋《房地产开发与经营》在线作业1 2 3 及答案.docVIP

大工10秋《房地产开发与经营》在线作业1 试卷总分：100? ? ? ?测试时间：--? ? ? ?试卷得分：100 一、单选题（共?5?道试题，共?20?分。）????得分：20 1.??下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。 A. 居住用地70年 B. 教育用地50年 C. 综合用地40年 D. 工业用地40年 ??????满分：4??分??得分：4 2.??契税的纳税义务人为()。 A. 房地产的出售人 B. 房地产的购买人 C. 房地产的使用权人 D. 房地产的出租人 ??????满分：4??分??得分：4 3.??《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。 A. 重置价格结合成新 B. 市场指导价 C. 基准地价 D. 房地产市场评估价格 ??????满分：4??分??得分：4 4.??某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。 A. 0.75 B. 3.75 C. 4.5 D. 5 ??????满分：4??分??得分：4 5.??房地产开发的程序主要分为()四个阶段。 A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 D. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 ??????满分：4??分??得分：4 二、多选题（共?5?道试题，共?40?分。）????得分：40 1.??房地产市场定性预测方法包括()。 A. 集体判断法 B. 简单平均数法 C. 专家会议法 D. 专家征询法 ??????满分：8??分??得分：8 2.??在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。 A. 文案调查 B. 访谈调查 C. 问卷调查 D. 实地调查 E. 电话调查 ??????满分：8??分??得分：8 3.??下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。 A. 豪华住宅用地 B. 非国家重点扶持的交通项目用地 C. 军事用地 D. 经济适用住房建设用地 ??????满分：8??分??得分：8 4.??新区开发与旧区改造相比，有()特点。 A. 土地费用高 B. 受周围环境制约少 C. 拆迁安置补偿费低 D. 城市规划限制条件苛刻 ??????满分：8??分??得分：8 5.??房地产泡沫产生的成因包括()。 A. 土地的有限性和稀缺性 B. 投机需求膨胀 C. 城市进程快 D. 金融机构过度放贷 ??????满分：8??分??得分：8 三、判断题（共?10?道试题，共?40?分。）????得分：40 1.??增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 2.??调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 3.??房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 4.??第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 5.??毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 6.??按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 7.??居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 8.??短期内房地产价格主要由房地产需求决定。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 9.??建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 10.??一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分??得分：4 大工10秋《房地产开发与经营》在线作业2 一、单选题（共?5?道试题，共?20?分。）????得分：20 1.??公共设施配套费在房地产开发投资估算中的费用构成中属于()。 A. 土地费用 B. 前期工程费 C. 房屋开发费 D. 管理费用 ??????满分：4??分??得分：4 2.??某一时点的净现金流