房地产第三章习题.docVIP

第三章 房地产开发程序与管理 （一） 单项选择题 1.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（D）负责。（2007年试题） A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位 2.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（A）。（2007年试题） A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法 3.编制工程进度计划的方法有横道图法和（A）。（2001年试题） A.网络图法 B.表格法 C.竣工图法 D.坐标法 4.建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价合同和（C）。（有变动）（2001年试题） A.总包合同 B.包工包料合同 C.单价合同 D.包工不包料合同 5.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）的方法。（2002年试题） A.质量控制 B.进度控制 C.合同管理 D.成本控制 6.建筑工程招标文件中，不包括（A）。（2002年试题） A.工程标底 B.工程数量 C.设计图纸 D.合同条件 7.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（A）。（2002年试题） A.开发商 B.承包商 C.监理单位 D.相关的政府部门 8.在房地产定价方法中，名牌策略属于（C）。（2002年试题） A.成本加成定价法 B.目标定价法 C.认知价值定价法 D.领导定价法 9.a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书、d.建设工程规划许可证，他们在房地产开发过程中的核发顺序为（D）（2002年试题） 10. 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（A）。（2002年试题） A.开发商 B.设计单位 C.承包商 D.监理单位 11.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（B）。（2007年试题） A.成本加成定价法 B.目标定价法 C.价值定价法 D.认知价值定价法 12.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可采用的定价法是（B）。（2003年试题） A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法 13.房地产投资决策分析主要包括（B）和财务评价两个部分。（2004年试题） A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.成本分析 14.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（B）。（2004年试题） A.20% B.30% C.40% D.50% 15.有城市规划管理部门核发的（C）主要规定了用地性质、位置和界限。（2004年试题） A.选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 16.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（B）。（2004年试题） A.成本导向定价法 B.购买者导向定价法 C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法 17.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（A）内将竣工工程交付给开发商。（2005年试题） A.半个月 B.一个月 C.一个半月 D.两个月 18.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（A）。（2005年试题） A.目标定价法 B.价值定价法 C.挑战定价法 D.成本加成定价法 （二） 多项选择题 1.招标文件按通常包括（ABC）等。（2001年试题） A.合同条件 B.招标须知 C.招标方式 D.工程标底 2.开发商确定商品房售价可采用（ABD）导向。（2001年试题） A.成本 B.购买者 C.策略 D.竞争 3.控制工程进程网络图的表现形式有（ABD）。（2001年试题） A.单代号网络 B.双代号网络 C.三代号网路 D.时标网络 4.工程项目管理的主要内容包括控制和管理两个方面，期中管理是指（CD）。（有修改）（2001年试题） A.进度管理 B.投资管理