房地产法1 3章辅导.docVIP

第一章 房地产法概述 一、学习指南 通过本章学习，学员应掌握房地产、房地产法的概念；我国房地产法的调整对象及体系；了解我国房地产法发展的历史及现状。 重点难点 房地产的概念：是指土地与建筑物在空间上的统一体。 房地产法的概念及调整对象：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。包括：房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 我国房地产法的渊源体系： （1）宪法 （2）房地产法律 （3）国务院发布的房地产法规、决议和命令； （4）最高人民法院的文件； （5） 国务院各部、委发布的命令、指示和规章； （6）地方政权机关发布的房地产管理法规。 通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。 一、选择题 1、《城市房地产管理法》于（）起施行。 A 1994年1月1日 B 1995年1月1日 C 1996年1月1日 D 1997年1月1日 2、下列有权制定房地产行政法规的主体是（） A 最高人民法院 B 最高人民检察院 C省、市人大及常委会 D 国务院 3、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》() A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 参见《城市房地产管理法》2条和第71条。 4、房地产法调整下列哪些关系 A房地产开发关系? B房地产交易关系? C物业管理关系 D房地产管理关系 5、房地产业是从事房地产（）的产业： A开发? B经营? C管理? D服务 6、我国房地产法的渊源主要包括： A房地产法律? B国务院发布的房地产法规、决议和命令? C最高人民法院的文件? D地方各级政府颁布的房地产管理法规 三、名词解释 1、房地产： 2、建筑物： 3、房地产业： 4、房地产法： 四、问答题 我国房地产法的概念及调整对象 简述我国房地产法的渊源 通过以上的学习和练习，应掌握的内容你是否都已掌握，如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助。课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提问。 第二章 房地产法律关系 一、学习指南 通过本章学习，学员应掌握房地产法律关系的概念、构成要素；房地产法律关系的特征；房地产法律事实的概念及种类。 重点难点 房地产法律关系的概念及构成要素：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 包括：主体、客体、内容 房地产法律关系的特征有哪些？ （1）房地产法律关系性质的多重性； （2）房地产法律关系主体的广泛性； （3）房产法律关系客体的特殊性； （4）房地产法律关系产生、变更、消灭具有严格的程序性。 房地产法律事实的概念及种类：是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。根据其发生是否与人的意志有关分为： （1）行为，包括房地产法律行为；房地产管理行为；房地产违法行为 （2）事件 通过对教材的通读及上述重难点问题的学习，你可以进行一下自我测试，如果你能够正确完成下面的练习，说明你对本章内容已有了一定的认识。 一、选择题 1、以下关系中属于民事性质房地产法律关系的是（） A 土地征用 B房地产抵押 C 房产税征收 D 房屋租赁 2、房地产交易的形式不包括（） A 房地产转让 B 房地产开发 C 房地产租赁 D 房地产抵押 3、依照房地产法律规范调整对象的不同，房地产律关系可分为（） A 房地产开发法律关系 B 房地产交易法律关系? C 物业管理法律