房地产开发与经营基本知识.ppt

房地产开发与经营 经济与管理工程学院 樊 瑜 2013.3 考核方式及要求 评分标准： 平时成绩占 40% （出勤30%、作业30%、课堂表现40%） 期末考试占60% 考试方式：闭卷 要求： 保证出勤 认真听讲 勤于思考 积极回答问题 独立完成课内外作业 课 程 简 介 本课程是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论房地产业运动规律，并探讨以较小代价取得较好房地产开发利用效益或效果的科学经营方法的学科，是经营管理学科的一个分支。 课程探讨房地产开发的整个流程不同阶段和房地产经营过程相关工作的理论和实践。 教 学 目 的 通过本课程的学习，了解中国房地产开发业和房地产市场的现状，熟悉政府、金融机构和开发商在房地产开发过程中扮演的角色，掌握房地产开发及经营管理的基本知识和技能。 在此基础上，较熟练地进行市场投资分析并撰写可行性研究报告，以适应房地产及其相关领域各个层面的工作。 参考书目 刘洪玉，房地产开发（修订第3版），北京：首都经济贸易大学出版社，2006 [1] 丁烈云，房地产开发（第二版），北京：中国建筑工业出版社，2004 [2]李清立，房地产开发与经营，北京：清华大学出版社；北方交通大学出版社，2004 [3]谭术魁，房地产开发与经营，上海：复旦大学出版社，2006 [4]瞿富强，房地产开发与经营， 北京：化学工业出版社，2006 课程框架 房地产开发经营基本知识 房地产市场及其运行规律 房地产市场调查与市场分析 房地产开发项目策划 房地产投资分析基础 房地产开发项目可行性研究 房地产开发项目融资 房地产开发的建设过程 房地产市场营销 房地产交易 第一章 房地产开发经营基本知识 ※ 本章要求 了解房地产开发与经营的概念及房地产开发过程中的主要角色； 熟悉政府对房地产开发过程的管理，土地使用权的获取； 掌握房地产开发的主要程序及工作内容、房地产经营的基本环节。 第一章 房地产开发经营基本知识 第一节 房地产开发与经营相关概念 第二节 房地产开发与经营活动的参与主体 第三节 房地产开发的主要程序 第四节 房地产经营的基本环节 第五节 土地使用权的获取 第六节 城市规划对房地产开发的影响 第一节 房地产开发与经营相关概念 一、房地产开发的含义、特点及分类 二、房地产经营的含义、特点及分类 三、房地产开发与房地产经营的关系 一、房地产开发的含义、特点及分类 房地产是一切社会经济和生活活动的载体。房地产作为人类生产生活所必需,不仅仅是最基本的生产要素,也是最基本的生活资料。在市场经济中,房地产是一种商品,又是人们最重视、最珍惜、最具体实在的财产。 房地产通常是指土地（地产）以及在土地上的建筑物（房产）及其他定着物, 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 （一） 房地产开发 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定：“房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。” 具体来讲，房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改善人居环境的一种活动。 这里的资源包括：土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等。 （二）房地产开发的特点 房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是房地产产品的形成过程。房地产业的特殊性、房地产企业的特点以及房地产产品的独有属性，使得房地产开发具有与其他开发活动不同的特点。 （三）房地产开发的分类 根据开发的深度，可分为土地开发和房屋开发 根据开发项目的使用功能，可分为居住类房地产、工业类房地产、商业类房地产、特殊用途房地产等 根据开发项目所在的位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开发 根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片小区开发 根据开发方式分类，可分成定向开发、联合开发、合作开发和单独开发 二、房地产经营的含义、特点及分类 （一）房地产经营 经营是市场经济的一个重要范畴，是商品生产者以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为实现企业的目标，使企业的生产技术经济活动与企业的外部环境达成动态均衡的一系列有组织的活动。 经营的一个重要的目的是通过这些营利性活动获取一定的利润或经济效益。 将经营的概念引入到房地产市场中来，研究市场需求、了解市场发展趋势、确定产品类别、成功销售并获得预期的利润，就是房地产经营。 房地产经营有广义和狭义之分： 广义的房地产经营：既包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，又包括消费环节的物业管理活动。 狭义的房地产经营仅指流通环节的营销活动