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1、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通讯、道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。 2、土地开发 是将“生地”（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。 3、房屋开发 由取得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路、铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。 3、房地产权属登记：房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。 4、房地产交易：土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。 5、房地产金融：为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。 6、房地产权利人：拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。 7、房屋所有权初始登记：在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。 8、房地产转移登记：房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 9、房地产变更登记：房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。 10、房地产他项权利登记：设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。 11、房地产注销登记：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时,原权利人申请的注销登记。 12、房地产共有权：两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。 13、房地产抵押人：在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务履行担保的债务人。 14、房地产抵押权人：在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。 15、基准地价：在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 16、个人住房担保贷款：借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物、或质押物、或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理抵押物或质物或要求保证人承担连带偿还本息的责任。 20、房地产转让：房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 21、房地产抵押：房屋的所有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将房屋作为债权人对债务人不转移占有而供作债权担保的一种行为。 22、房地产按揭：以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。23、房地产拍卖：以公开竞卖的方式，从多数应买人中选择出价最高的人为买受人的房屋买卖行为. 24、房屋租赁：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 25、房地产咨询：为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 26、房地产经纪：为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 一、二书、五证、一表 二、贷款 1、商业贷款（银行按揭） 2、公积金贷款 3、组合贷款 4、贴息贷款 三、商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？ 商品房预售登记后，购房人要求更名的，根据继承权的亲属关系，可在预售契约上更名。办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。 四、产权登记用未成年人的名字，该如何办理？ 购房人只须做个公证就可以，证明办理购房手续的是这位未成年人监护人就可以办理。 五、房地产抵押后，房屋产权证和土地使用权证由谁保管？ 房地抵押需到房地产登记部门进行房地产抵押登记，抵押人所持有的《房屋所有权证》和《土地使用证》对抵押情况进行记载后，仍由抵押人持有，抵押权人持有房地产登记部门颁发的《房屋他项权证》和《国有土地他项权证》。 六、购买一套商品房，要有哪些费用？ 购买一套商品住房费用由以下四部分组成： 1、房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。 2、税费： 1）契税：是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税（由税务局收取）。普通住宅交纳房价款的1.5%，非普通住宅交纳房价款的3%（北京市普通住宅需满足以下3点：A、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，B、单套建筑面积在140m2以上(含)，C、实际成交价格低于同级别土地住房平均价格1