成都某综合物业收购投资分析报告 8页 270K.docVIP

四威大厦投资分析报告 四威大厦投资分析报告 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 8 页 四威大厦投资分析报告(2005年) 目录 TOC \o \h \z \u HYPERLINK \l _Toc182110657 一、项目相关的批文 PAGEREF _Toc182110657 \h 2 HYPERLINK \l _Toc182110658 二、项目概况 PAGEREF _Toc182110658 \h 2 HYPERLINK \l _Toc182110659 三、项目经营现状 PAGEREF _Toc182110659 \h 3 HYPERLINK \l _Toc182110660 四、目前主要问题 PAGEREF _Toc182110660 \h 3 HYPERLINK \l _Toc182110661 五、合理购置价分析 PAGEREF _Toc182110661 \h 3 HYPERLINK \l _Toc182110662 (一)短期投资情况 PAGEREF _Toc182110662 \h 3 HYPERLINK \l _Toc182110663 一)求取合理购置价假设条件 PAGEREF _Toc182110663 \h 3 HYPERLINK \l _Toc182110664 二)合理购置价估算 PAGEREF _Toc182110664 \h 4 HYPERLINK \l _Toc182110665 三)在销售利润率15%时合理购置价的计算表 PAGEREF _Toc182110665 \h 4 HYPERLINK \l _Toc182110666 (二)长期投资情况 PAGEREF _Toc182110666 \h 4 HYPERLINK \l _Toc182110667 一)求取合理购置价假设条件 PAGEREF _Toc182110667 \h 4 HYPERLINK \l _Toc182110668 二)合理购置价估算 PAGEREF _Toc182110668 \h 5 HYPERLINK \l _Toc182110669 三)在年投资利润率5%时合理购置价的计算表 PAGEREF _Toc182110669 \h 5 HYPERLINK \l _Toc182110670 四)在年投资利润率5%时投资经营现金流量表 PAGEREF _Toc182110670 \h 5 HYPERLINK \l _Toc182110671 六、建议 PAGEREF _Toc182110671 \h 6 HYPERLINK \l _Toc182110672 七、附件 PAGEREF _Toc182110672 \h 7 HYPERLINK \l _Toc182110673 (一)住宅出租计划和出租收入估算表 PAGEREF _Toc182110673 \h 7 HYPERLINK \l _Toc182110674 (二)商业出租计划和出租收入估算表 PAGEREF _Toc182110674 \h 7 HYPERLINK \l _Toc182110675 (三)车位出租计划和出租收入估算表 PAGEREF _Toc182110675 \h 8 HYPERLINK \l _Toc182110676 (四)租赁税金及附加 PAGEREF _Toc182110676 \h 8 HYPERLINK \l _Toc182110677 (五) 在年投资利润率5%时合理购置价的计算表 PAGEREF _Toc182110677 \h 9 一、项目相关的批文 该项目业主为中国电子科技集团公司第二十九研究所，目前了解到的其获得的有关证照文件如下： 序号 名称 说明 1 土地使用证 土地使用面积10600.04平方米(15.9亩)，土地出让类型为出让，批准使用年限为50年，起算日期为1999年2月，土地用途为综合楼及商品住宅用地。土地使用者为成都火炬房屋开发公司。成都火炬房屋开发公司与中国电子科技集团公司第二十九研究所关系不详。 2 投资许可证 许可证编号:成固许(全基)字第No.0002549号，项目名称为盛世商住楼，发证时间为1995年4月25日 3 成都市公安消防支队关于同意成都火炬房屋开发公司修建盛世商住楼的批复 成公消防监(1995)068号，文件签发日期为1995年6月19日 4 成都市建设工程规划许可证 成都市规划管理局1995年5月29日签发，证号成规管(95)第297号 5 成都市工程建设许可证 成都市建设管理委员会建筑业管理处1995年5月3日签发，证号成