巴中建筑房地产业发展现状问题及建议.DOCVIP

巴中建筑房地产业发展现状、问题及建议 建筑业，与工业并属于国民经济第二产业，是指从事房屋、构筑物建造和设备安装活动，包括房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其它建筑业。房地产业，隶属于国民经济第三产业，包括土地开发、房屋销售、房屋出租、房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。巴中建筑业、房地产业在国民经济中占有举足轻重的特殊地位，为贯彻落实市委“两化”互动、统筹城乡、追赶跨越、加快发展，为与全省同步实现全面小康而努力奋斗的决策部署，应高度重视建筑业、房地产业发展研究，采取切实可行举措，充分发挥其推动经济增长的巨大作用。 ? 一、现状 ? 截止2012年11月末，巴中有资质建筑企业98户，其中，总承包和专业承包企业90户（一级企业2户、二级企业29户、三级企业59户）、劳务分包企业8户，有资质房地产企业72户（二级企业8户、三级企业52户、四级企业3户）。“十一五”期间，巴中市资质建筑企业累计房屋建筑施工面积4102万平方米，累计房屋建筑竣工面积1756万平方米，总产值当年价年均增长38.2%。2011年总产值达到156.6亿元，其中，巴州、通江、南江、平昌、经开区分别实现产值69.20亿元、28.16亿元、28.78亿元、25.38亿元、5.09亿元，分别占比44.2%、18%、18.4%、16.2%、3.2%。资质房地产企业累计完成房地产开发投资90亿元，年均增长33.3%，占全社会固定资产投资总额（老口径）的13%；今年1—11月完成投资43亿元，占固定资产投资额（新口径）的10.58%，其中，巴州、通江、南江、平昌分别完成投资20.08亿元、1.49亿元、3.53亿元、17.91亿元，分别占比43.7%、3.5%、8.2%、41.7%，经开区因无在当地注册的房产开发企业，暂时没有房产投资项目。建筑业、房地产业的迅速发展，对于推动巴中市经济社会发展作出了积极贡献。 ? （一）促进经济增长。“十一五”期间，巴中市建筑业、房地产业增加值五年年均增长15.3%，远高于同期GDP年均12.8%的增长速度。其中，建筑业年均增长23.5%，房地产业年均增长1.4%（主要是2008年地震影响）；增加值占GDP的比重达16.4%（建筑业占12%，房地产业占4.4 %）。2011年，建筑业、房地产业实现增加值64.17亿元，对GDP增量的贡献率为29.2%（建筑业贡献率27.9%，房地产业贡献率1.3%），拉动GDP增长5.8个百分点（建筑业拉动5.6个百分点，房地产业拉动0.2个百分点）。今年1-3季度，建筑、房地产业实现增加值63.4亿元，占GDP比重达21.7%，对GDP增量的贡献率为29%，拉动GDP增长5.7个百分点，是仅次于工业的对GDP增长贡献最多的支柱产业。 ? （二）促进财税增收。“十一五”期间，巴中市建筑业、房地产业累计实现税收收入13.2亿元，占全部税收收入的比重达34.3%（建筑业占17.1%，房产业占17.2%）。2011年，建筑业、房地产业实现税收收入7.86亿元，比上年增长48.6%，占全部税收收入的38.6%，对税收增收的贡献率达41.6%。今年1-10月，建筑业、房地产业实现税收收入8.89亿元，同比增长61.2%，占全部税收收入的40.6%，对税收增收的贡献率达52.2%。 ? （三）促进民生改善。“十一五”期间，巴中市建筑业、房地产业累计新增就业5万人，2011年末从业人员18万人，占全社会从业人员的8.5%。农民人均纯收入由上年的3847元增加到4667元，增额近20%来源于建筑、房地产业；城镇单位中建筑业、房地产业从业人员年平均工资由上年的20249元提高到22531元。城镇居民人均居住面积由达到31.4平方米，农民人均居住面积提高到32.3平方米。 ? （四）促进城市发展。“十一五”期间，完成了城市道路改造、高速公路、铁路建设、桥梁和管网改造、各类场馆和文教卫生设施工程；修复了一批反映巴中市历史传统风貌、展示巴中丰富文化底蕴的古建筑、名人故居和知名街区；建设了巴人广场、城市广场等一批标志性建筑。城市建成区面积由37.9 平方公里增加到43.2平方公里，城市化水平由21.6%提高到29.3%,五年年均提高1.5个百分点。2011年城市建成区面积达到了47.4平方公里，城市化水平达达31.3%。 ? 二、问题 ? （一）资质低等，规模弱小 ? 巴中市的资质建筑企业户数，只比省内攀枝花和三州略多。资质企业中的特级企业尚为空白，一、二级企业户数占比分别为1%和26.7%，而全省一级以上企业占11.7%、二级企业占37.5%。巴中市资质建筑企业资产过亿元的仅有1户，产值过亿元的仅53户。企业平均资产仅占全省的31.3%，居全省市州末位；企业平均产值、平均从业人数均只占全省的80%