第7章投资性房地产_2.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 借：固定资产或无形资产（转换当日的公允价值） 贷：投资性房地产――成本 投资性房地产――公允价值变动（或借记） 公允价值变动损益（或借记） * * 【例】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的 写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。 20×8年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资 性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原 账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000 元，公允价值变动为增值2 500 000元。　　　　 借：固定资产　　　　　　　　48 000 000　　 贷：投资性房地产——成本　　 45 000 000　　　　　　　　　　——公允价值变动　 2 500 000　　　　公允价值变动损益　　　　 　　　　500 000 * * （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 　　 * * ①转换当日的公允价值小于原账面价值的， 其差额计入当期损益 　　　 借：投资性房地产―成本（转换当日的公允价值） 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备、无形资产减值准备或 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：固定资产、无形资产或开发产品 * * 【例】20×7年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议， 将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8 年1月1日，租赁期限为3年。假设20×8年1月1日，该办公 楼的公允价值为36 000 000元，其原价为50 000 000元， 已提折旧13 000 000元。　　 　　 借：投资性房地产——成本 　 36 000 000　　公允价值变动损益　　　　　　　 1 000 000　　累计折旧　　　　　　　　　　 13 000 000　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　50 000 000 * * ②转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益【特别注意】 借：投资性房地产―成本（转换当日的公允价值） 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备 贷：固定资产、无形资产或开发产品 其他综合收益 [处置投资性房地产时，将“其他综合收益”转入处置当期损益]。 * * * * 五、投资性房地产的处置（127） （一）成本模式计量的投资性房地产 1.收到款项 借：银行存款（实际收到的金额） 贷：其他业务收入 2.结转成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产　　 * * （二）公允价值模式计量的投资性房地产　 借：银行存款　　　　　　　　　　 　　　 借：其他业务成本（最初的成本） 借：其他综合收益　 公允价值变动损益（或贷）　　　　　　　 贷：投资性房地产——成本　　　　　 　　　　　　　　　　　　 ——公允价值变动（或借）　　　 贷：其他业务收入（出售取得的款项） 注意：1、处置损益的计算 收到的款项-处置时的账面价值（即上期末的公允价值）+转换时计入其他综合收益的金额 2、对当期损益的影响 除处置损益外，还要考虑租金收入 * * * * 【例题】乙房地产公司于2007年1月1日将一幢商 品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时， 该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200 万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值 为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公 允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品 房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢 商品房对外出售，收到2080万元存入银行。 * * （1）2007年1月1日　　借：投资性房地产—成本　　　2200　　　　贷：开发产品　　　　　　　　2000　　　　　　其他综合收益　200　（2）2007年12月31日　　借：银行存款　　　　　　　100　　　　贷：其他业务收入　　　　　　10