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PAGE 30 恒 丰 置 业 项目可行性研究报告 项目名称：滨江BJ03区块R21-10地块 省直专用房项目 开发单位： 杭州恒丰置业有限公司 日 期： 2006年3月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc132423270 第一章 项 目 概 况 PAGEREF _Toc132423270 \h 1 HYPERLINK \l _Toc132423271 第一节 项目基本情况 PAGEREF _Toc132423271 \h 1 HYPERLINK \l _Toc132423272 第二节 项目建设主体简介 PAGEREF _Toc132423272 \h 1 HYPERLINK \l _Toc132423273 第三节 项目主要经济技术指标 PAGEREF _Toc132423273 \h 2 HYPERLINK \l _Toc132423274 第四节 项目开发建设意图 PAGEREF _Toc132423274 \h 2 HYPERLINK \l _Toc132423275 第二章 项目市场分析及定位 PAGEREF _Toc132423275 \h 3 HYPERLINK \l _Toc132423276 第一节 住宅市场分析及定位 PAGEREF _Toc132423276 \h 3 HYPERLINK \l _Toc132423277 第二节 公建配套及商业市场分析及定位 PAGEREF _Toc132423277 \h 7 HYPERLINK \l _Toc132423278 第三章 项目建设计划及工作分解 PAGEREF _Toc132423278 \h 8 HYPERLINK \l _Toc132423279 第四章 项目投资估算 PAGEREF _Toc132423279 \h 11 HYPERLINK \l _Toc132423280 第一节 项目物业分类 PAGEREF _Toc132423280 \h 11 HYPERLINK \l _Toc132423281 第二节 项目投资估算依据 PAGEREF _Toc132423281 \h 12 HYPERLINK \l _Toc132423282 第三节 项目投资估算表 PAGEREF _Toc132423282 \h 14 HYPERLINK \l _Toc132423283 第五章 项目资金筹措和营运 PAGEREF _Toc132423283 \h 16 HYPERLINK \l _Toc132423284 第一节 项目销售收入的估算 PAGEREF _Toc132423284 \h 16 HYPERLINK \l _Toc132423285 第二节 项目资金平衡分析 PAGEREF _Toc132423285 \h 16 HYPERLINK \l _Toc132423286 第六章 项目经济评价 PAGEREF _Toc132423286 \h 17 HYPERLINK \l _Toc132423287 第一节 项目销售收入和利润估算 PAGEREF _Toc132423287 \h 17 HYPERLINK \l _Toc132423288 第二节 项目财务评价 PAGEREF _Toc132423288 \h 17 HYPERLINK \l _Toc132423289 第七章 结 论 PAGEREF _Toc132423289 \h 18 恒丰置业●滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目可行性研究报告 PAGE 1 第一章 项 目 概 况 第一节 项目基本情况 项目位于杭州市滨江区省属用地滨江BJ03区块R21-10地块，处于钱江四桥和一桥之间，东临主干道建业路、南临规划支路、西临上铁四公司地块、北临主干道滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项目东面为青少年活动中心和居住区公园，南面为综合商业用地，西面为正在建设中的区级大型公建中心，北面为规划中的大型居住区。 项目占地约138亩，规划建设用地面积7.58公顷，总建筑面积25.5万平方米，其中：住宅17.03万平方米，公建配套及商业2.15万平方米，地下建筑6.33万平方米。现状地势平坦，目前为农用地，有少量农居房。 本项目是解决省直机关企事业单位干部职工房改遗留问题的省直“专用房”建设项目。为加快项目建设进度，省政府成立了浙江省省直经济适用房建设联席会议，负责协调省直单位专用房建设、管理和销售中的有关事宜，并将此项工程列入省重点工程项目，要