房地产与国民经济协调发展的措施.docVIP

房地产业与国民经济的协调发展 　　房地产业的发展与国民经济的发展密切相关。通常的说法是房地产业是国民经济的“晴雨表”。许多国家的发展经验表明，一个国家的经济出现景气，率先发展的是房地产业，相伴而行的是建筑业;反之，一个国家出现经济萧条时，首当其冲的也是房地产业和相伴的建筑业。房地产业的发展状况与国民经济发展速度的关系如表所示。 　　改革开放以来，我国的国民经济一直以大于或相当于8%的速度增长（1979-1998年20年中，我国GDP的年均增长速度为9. 7%，现在保持年均增长8%左右），因此我国的房地产业处于高速发展时期。 　　由于房地产业在国民经济中的先导地位，各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件，所以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度，但房地产业的发展速度也不是越快越好，而是既要符合房地产业自身的发展规律，又要与其他产业发展相适应，适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展，也就是说，房地产业的发展要适度。国外一些经济学家测算，房地产业增长速度与国民经济的增长速度之比应为1： 0.7（或1.4：1） 。对于国民经济的增长速度，有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点，而应是一个有上下限的区间。其中，下限取决于居民的消费水平，上限取决于瓶颈产业的增长速度，考虑到知识产业（包括高新技术产业、信息服务业、文化产业、科研及技术服务业）受传统资源瓶颈的制约作用较少，上限可进一步适当放大到知识产业的增长速度。则与国民经济增长速度相适应，房地产业的适度增长速度也应是一个合理的区间。 　　要作到房地产业与国民经济协调发展，首先要考虑房地产业内部的结构协调和供需协调。内部结构协调是指房地产业内各类物业及其相互间的关系保持合理比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量，通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来达到房地产业供给总量和需求总量的大体平衡。具体讲，需重点考虑以下几点：除了要考虑房地产业的发展规模和速度与国民经济发展水平相适应外，还要 1．进行房地产业内部的结构协调和供需协调。 内部结构协调是指房地产业内各类物业及其相互间的关系保持合理比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量。通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来达到房地产业供给总量和需求总量的大体平衡。 1.1房地产开发与城市基础设施建设建立良好的关系 　 城市基础设施包括水、电、气、暖、交通、通讯等等。基础设施与房地产业是互为前提、相互促进、共同发展的关系。基础设施的不足会制约房地产业的发展;而过剩又会由于设施闲置而浪费社会资源。因此，房地产开发与城市基础设施建设建立良好的关系，是房地产业与国民经济协调发展的一个重要因素。 1.2保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。 近年来，我国部分地区的房地产开发企业和地方政府的固定资产投资规模增长过快，引发了投资过热。当前特别要注意防止房地产经济过热，避免其影响到我国经济的持续健康发展。因此，房地产的投资规模要与国民经济的发展水平相适应，以保证房地产业和国民经济的持续、稳定、健康发展。 1.3改变房地产业的粗放型发展模式，加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式。 粗放型经济发展模式是指经济的增长依靠生产要素的高投入来实现。集约型经济发展模式是指经济的增长依靠生产要素的使用效率的提高。在我国房地产业的发展过程中，粗放型痕迹比较明显，不乏高投入、高能耗，造成了大量的资源浪费。因此，加快我国房地产业发展模式的转变显得尤为迫切。应该要加注重“环境、文化、科技、环保”的先进理念，本着以人为本、节能省地的原则发展我国的房地产业。 1.4保证房地产的质量 　 房地产的质量是一项系统工程，包括规划设计质量、房地产部品的质量、工程施工的质量、房地产建成后的整体质量及物业管理质量等多方面。建立多层次、多方位的质量体系是国际上对建筑质量控制的发展趋势。因此，必须按照住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能及经济性能进行定级，对住宅的功能质量的系统控制。 1.5形成合理的房地产开发投资结构 房地产开发投资的结构主要是指两个方面：房地产开发品种结构、区域布点结构、上市时序结构。房地产开发品种结构是指房地产各类物业及其相互间的关系。不同类别的房地产物业，尤其是不同类别的住宅品种，应合理配置，才能适应市场需要，形成有效供给。比如，对于写字楼、商业用房、住房，以及住房中的不同档次房屋在数量上也应保持合理的“度”。 在区域布点上，住宅建设应充分考虑其区域基础设施，公共服务设施的配套情况，以及人们居住消费区位选择偏好等因素，以形成合理的住宅区域结构。 经验表明，有支付能力的房地产市场需求轨迹是呈波浪形或周期性的，房地产开发商应该关注波浪形的走势或周期的波峰波谷，以形成合理的住房上市时序结构，