2011年9月南昌房地产市场月报.docVIP

江西商博置业 PAGE PAGE 23 2011年9月南昌房地产市场月报 目 录 本周导读 2011年9月南昌房地产市场简评 土地市场 本月土地市场共成交十四宗，二宗商业办公用地、十一宗工业用地和一宗商务综合用地。 市场供求 供应量——9月南昌新建商品房预售供应量明显陡增，供应套数达8683套，环比涨幅达225.08%，供应面积达14.1万㎡，环比增幅达195.41%。 成交量——9月南昌新建商品住房预售供应量增加明显，商品住宅成交量2962套，成交面积达29.44万㎡；非住宅成交1697套。 成交均价 2011年9月南昌市整体价格为8187元/㎡；从统计数据显示来看，9月份，南昌楼市较8月份有明显的好转，但与往年“金九”相比，整体销量相差甚远，显得很不给力。 营销动态 宏观政策 央行继续实行稳健货币政策应高度警惕未来物价 8月房企股权交易金额创新高 房价或将下降 财政部印发新规 中央财政资金直投楼市受限制 超四成银行家预期下季货币政策适度且不加息 调控政策难见放松 基金再度看淡房地产 本地市场 多事之秋 南昌楼市房价迷茫 南昌二手房交易提前入冬 金九银十恐无望 房价上涨已显“乏力”南昌暂不扩大限购版图 逆势突围共度难关 南昌楼市挑战与机遇并存 本月市场导读 9月南昌新建商品房成交套数为2908套，相比8月份增加543套，环比上升18.67%。 除经济开发区与新建湾里板块外9月各板块新房供应明显增加，以其红角州、青山湖、昌南等板块增加最为明显。受华南城商铺集中推出拉动作用，9月红角州新房预售供应量大爆发，供应量激增至29.09万㎡，较上周增加10之多，为9月区域供应量之首。青山湖、昌南板块新房供应量表现陡增，其中青山湖新房供应量为4.53万㎡，环比增加242.73%，昌南板块新房供应量为2.53万㎡，环比增加247.06%。 ? 从区域成交分布来看，9月份商品住宅成交主要集中在京东板块、红谷滩板块和市中心，其中京东板块月成交量飙升至580套，成交面积达59451㎡，京东板块井喷式的成交量与绿地新都会的火热成交有直接联系。据了解，绿地新都会以月成交410套问鼎南昌楼盘销售巅峰，也难怪京东板块月成交量接近600套了。在9月份南昌住宅成交排行榜中，位居第二、第三的分别是南天阳光（成交109套）和央央春天（成交96套），成交排名前十楼盘共成交1063套，相比8月份前十成交950套只增加了113套。 9月南昌楼市高层房源预售供应量达17.5万㎡，占整体的68.04%；多层房源预售供应量为3.72万㎡，占整体供应的14.45%；小高层房源预售供应量为2.97万㎡，占整体供应的11.54%。从该组数据来看，高层房源主力着房源供应，多层主力房源供应的时代已成过去。9月三房户型预售供应量达1339套，占户型供应的60.89%，一房、两房的供应量分别为65套、533套，四房及以上的大户型供应量为202套，占整体供应的9.91%。从这组数据可以看出，现今楼市大小适中、经济的三房在户型供应中唱主角，这在一定程度也放映出的刚需的主导作用。金九银十下，四房及以上的大户型供应量也有所增加。 9月份南昌新建商品普通住房预售供应量为24.23万㎡，环比涨幅为77.54%，占整体供应的39.57%；商业物业供应量达28.93万㎡，较上周增加28.21万㎡，占整体供应的47.25%；写字楼物业供应量为6.53万㎡，环比增加2.64%，占整体供应的10.67%。从这组数据上看，三大物业供应量均有所增加，办公物业首超住宅物业供应量。受华南城商铺集中推出影响，9月商业物业供应量表现井喷式爆增。 值得庆幸的是，冷了住宅市场，却火了商业地产市场。据爱房网统计，今年9月份，商业、写字楼等非住宅成交1697套，成交面积140956.78㎡，环比上月均有不同幅度的上涨。9月，纵观商业地产动态： ??? 9月25日，红谷滩万达广场推出500余套精装SOHO写字楼，售罄毫无压力； ??? 9月25日，绿地峰创国际推出200多套精装写字楼，哄抢近乎售罄； ??? 9月28日，南昌华南城1、2号交易广场经营户选铺盛大启动，四天选铺商家超过万人，成交量自然不在话下。 土地市场 9月份，南昌共成交十四宗用地，总共1651.16亩。 地块号 位置 土地性质 竞得人 土地面积 （亩） 成交单价 （万元/亩） 楼面地价（元/㎡） JDP1139 昌东大道以东、艾溪湖一路以南 商业、旅馆业、办公用地 江西汇和鑫投资有限公司 20.11 660万元/ 亩 2062 JDP1132