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房屋登记一百问 房屋登记一百问 目????? 录 ? ????? 第一章?? 登记簿的性质和功能 ? ????? 1、什么是房屋登记簿？………………………………………1 ????? 2、房屋登记的作用是什么？…………………………………1 ????? 3、房屋登记簿和房屋权属证书之间有何关系？……………2 ????? 4、房屋登记簿包括哪些内容？………………………………3 ????? 5、房屋登记簿与房屋登记档案有何区别？…………………3 ????? 6、房屋登记簿应怎样进行查询？………………………………4 ????? 7、签定购房合同并经公证能否替代房屋登记？………………5 ????? 8、哪些房屋登记需要发证？哪些房屋登记只需发登记证明？ ???????? ………………………………………………………………5 ? ????? 第二章?? 房屋登记基本原则? ? ????? 9、房屋登记程序为什么要求当事人提出申请后才能启动？ ??????? …………………………………………………………………6 ????? 10、权利人提出房屋登记申请时，登记机构将对哪些 事项进行审查？………………………………………………………7 ????? 11、什么是房地权利一致原则？………………………………8 ????? 12、房屋登记为什么要实行属地管理？………………………8 ????? 13、在房屋登记中为什么要求当事人共同提出申请?………9 ? ????? 第三章?? 登记申请人 ? ????? 14、哪些情形可以由当事人单方提出房屋登记申请？………9 ????? 15、共有房屋，怎么由共有人共同提出房屋登记申请？……10 ????? 16、 未成年人的房屋，如何办理权属登记手续？……………11 ????? 17、未成年人申请房屋登记，如何保证未成年人的利益？…11 ??? ??18、外籍人士如何在我国境内办理房屋产权登记？………12 ????? 19、房屋登记是否可以由当事人委托代理人申请？…………13 ? ????? 第四章?? 登记程序 ? ????? 20、房屋登记的一般程序是怎么规定的？……………………13 ????? 21、房屋登记机构将申请事项记载于房屋登记簿之前， 申请人是否可以撤回登记申请?…………………………………14 ????? 22、房屋登记程序中，登记机构将在哪些情形下进行 实地查看？…………………………………………………………15 ????? 23、房屋登记的类型包括哪些？………………………………16 ????? 24、当事人申请房屋登记时，登记机构将对哪些事项 进行审查？…………………………………………………………16 ????? 25、遗失补证程序在《房屋登记办法》中有何新规定？……17 ????? 26、登记程序中“记载于登记簿”有什么重要意义？………18 ????? 27、房屋权利人怠于申请房屋登记是否可以由他人代 位申请? …………………………………………………………… 18 ? ????? 第五章、房屋基本状况登记??? ? ????? 28、什么是房屋登记的基本单元？……………………………19 ????? 29、登记机构为什么要以楼盘表为核心建立登记制度？……20 ????? 30、权利人能否对阁楼、车库、地下室等作为房屋主体 的附属设施进行产权登记？………………………………………21 ????? 31、在房屋权属登记中，对申请登记的房屋面积有无最小 的限定 ? ……………………………………………………………21 ????? 32、房屋登记时所记载的面积是套内面积还是建筑面积? ????????? ………………………………………………………………22 ????? 33、在办理初始登记时，房屋自然状况和《建设工程规划 许可证》上记载的内容不一致怎么办？…………………………23 ????? 34、业主共有部分包括哪些部分？…………………………24 ????? 35、业主共有部分如何登记？…………………………………25 ????? 36、房屋登记时，确定房屋用途的依据是什么？分哪几种？ ???????? ………………………………………………………………26 ????? 37、联合建房过程中，建设单位和土地使用权人不一致能 否登记？……………………………………………………………27 ? ????? 第六章?? 房屋权利状况登记 ? ????? 38、购买房屋不办理房屋登记有何风险？……………………28 ????? 39、新建商品房为什么要办理初始登记以后才能办理 转移登记？…………………………………………………………28 ????? 40、哪种情形的房屋不能予以登记？…………………………29 ?????