合富辉煌2009南京海福巷地块收购可行性研究报告--sally123123改动.docVIP

合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD PAGE PAGE 2 海福巷地块收购可行性研究报告 二00九年二月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc226533534 1. 项目背景 PAGEREF _Toc226533534 \h 4 HYPERLINK \l _Toc226533535 1.1. 报告编制目的 PAGEREF _Toc226533535 \h 4 HYPERLINK \l _Toc226533536 1.2. 项目概况 PAGEREF _Toc226533536 \h 4 HYPERLINK \l _Toc226533537 1.2.1. 地块基本条件 PAGEREF _Toc226533537 \h 4 HYPERLINK \l _Toc226533538 1.2.2. 土地交付条件及土地使用权出让年限 PAGEREF _Toc226533538 \h 5 HYPERLINK \l _Toc226533539 1.2.3. 项目资源分析 PAGEREF _Toc226533539 \h 5 HYPERLINK \l _Toc226533540 1.2.4. 基地资源评估表 PAGEREF _Toc226533540 \h 6 HYPERLINK \l _Toc226533541 2. 项目开发经营环境分析 PAGEREF _Toc226533541 \h 7 HYPERLINK \l _Toc226533542 2.1.1. 2008年全国房地产市场回顾 PAGEREF _Toc226533542 \h 7 HYPERLINK \l _Toc226533543 2.1.2. 2009年国内房地产市场趋势预测 PAGEREF _Toc226533543 \h 8 HYPERLINK \l _Toc226533544 2.1. 南京市房地产市场分析 PAGEREF _Toc226533544 \h 8 HYPERLINK \l _Toc226533545 2.2.1. 2008年南京整体市场情况分析 PAGEREF _Toc226533545 \h 8 HYPERLINK \l _Toc226533546 2.2.2. 2008年南京房地产市场政策回顾 PAGEREF _Toc226533546 \h 11 HYPERLINK \l _Toc226533547 2.1.3. 2009年国内宏观环境展望 PAGEREF _Toc226533547 \h 12 HYPERLINK \l _Toc226533548 2.2.3. 2009年1月份南京房地产市场特征分析 PAGEREF _Toc226533548 \h 13 HYPERLINK \l _Toc226533549 2.2.4. 2009年房地产市场趋势预测 PAGEREF _Toc226533549 \h 14 HYPERLINK \l _Toc226533550 3. 区域房地产住宅市场研究 PAGEREF _Toc226533550 \h 15 HYPERLINK \l _Toc226533551 3.1. 项目所处房地产板块市场特征分析 PAGEREF _Toc226533551 \h 15 HYPERLINK \l _Toc226533552 3.1.1. 城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显 PAGEREF _Toc226533552 \h 15 HYPERLINK \l _Toc226533553 3.1.2. 城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻 PAGEREF _Toc226533553 \h 15 HYPERLINK \l _Toc226533554 3.2. 项目区域主要竞争项目分析 PAGEREF _Toc226533554 \h 16 HYPERLINK \l _Toc226533555 3.2.1. 主要在售竞争项目一览表 PAGEREF _Toc226533555 \h 16 HYPERLINK \l _Toc226533556 3.2.2. 后续市场供应预测 PAGEREF _Toc226533556 \h 17 HYPERLINK \l _Toc226533557 3.2.3. 重点竞争个案分析 PAGEREF _Toc226533557 \h 17 HYPERLINK \l _Toc226533558 3.3. 项目区域置业者分析 PAGEREF _Toc226533558 \h 19 HYPERL