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房地产企业运营管理模式分析 　　一、我国房地产企业的商业模式前景1中国的城镇化还没有结束，大量的人口将从三四线城市和农村涌入一二线城市。 　　未来数年内人口流动的主导方向都是从中小城市进入一线城市，因此，北京、上海等一线城市的土地以及二线城市一些地段较好的土地是稀缺的。 　　可以预测，在未来数年内，我国的房价水平在总体上还将平稳上涨，但是由于地价越拍越贵，房价与地价之间的利差将越来越单薄。 　　2另一方面，因为我国出生率的下降以及人口预期寿命的延长，总人口缩减和中青年人口占比减少将成为我国人口变化的总趋势。 　　加之我国严格的计划生育政策，人口因素对中国房地产市场的影响比历史上任何一个国家都可能更为剧烈。 　　根据招商证券研究中心的研究报告，我国25－45岁的购房适龄人口在2008年已经达到高峰，随后将持续下降，在2018年以后下降速度会明显上升。 　　城市化进程在一定程度上能抵消适龄购房人口减少的影响，但这种抵消只能在未来14年左右的时间里有效。 　　目前的城市化率已经达到46，城市化率在未来会处于加速阶段，城镇购房适龄人口25－45岁人口在2015年到2027年间形成了一个高峰平台，其中2023年前后达到最高峰，约为2483亿。 　　就也意味着传统的以开发为主导的房地产企业在购房高峰期后将越来越难以获得快速增长，所以，随着我国城市化水平的提升和人口增长率的不断下