房地产经济周期波动影响因素思考.docxVIP

　　一、我国房地产经济运行的特征要想深入了解我国的房地产经济运行，必须要立足于房地产经济系统这个整体，牢牢把握其与宏观经济周期的关系。 　　从此研究中，不难发现，房地产经济周期已经体现出其先导产业的特征，是宏观经济周期的晴雨表。 　　从本质上来看，影响房地产经纪周期波动的因素，主要涉及到土地、资金、市场三方面。 　　具体来讲，土地一级市场对房地经济周期波动有着重要影响，特别是土地政策的变动，极大地影响了土地的供给量，从而制约了房地产需求；房地产投资能够极大地带动房地产经济，刺激人们住房需求不断增加。 　　虽然我国不断进行住房改革，但是住房需求已经发展成为人们的大额刚性需求，这就造成了消费者的需求变化并不能给房地产经纪带来显著影响。 　　同时，要想搞房地产开发，必须要有大量资金投入，因而向银行融资成了广大房地产企业解决资金问题的重要途径。 　　一定程度上，金融政策的变化对房地产经纪周期波动有着重要影响；房地产价格在房地产经济波动中起着关键作用，其主要涉及土地、建安、税费、利润等。 　　总起来说，中国房地产经济运行的主要特征，离不开土地政策的变化、金融政策的调整、住房制度改革等，这些因素都在影响着房地产投资、需求，并且在房地产价格的形成中发挥着至关重要的作用。 　　二、影响我国房地产经济周期波动的因素1土地因素在影响我国房地产经济周期波动的诸多因素中，土地是最为关键的一