济南市天泰太阳树商业地产项目整合推广策划方案( 182页).ppt

根据七部委稳定房价的举措，“住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主”，并“着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。 山东省国土资源厅土地利用管理处处长刘祥元表示，在土地资源紧缺的同时，我们的土地利用又存在严重的浪费低效现象，比较切实可行的办法是走节约高效开发土地的路子。 济南市将运用税收等经济手段，加强对投机性和投资性购房等房地产交易行为的管理和调控。 济政办规定开发企业在取得预售许可证之前，不得以任何方式进行销售，不得接受购房者的认购，不得以任何形式收取定金（订金）及预付款。 国家金融政策和土地限制政策的出台，虽然在一定程度上抑制投资性需求和开发，但是不会对自用性需求造成太大的影响，因此，大量需求会促使房地产价格持续的上涨，稳中带涨；另外，高档房开发比例的增加也将会使房价整体上涨。 产品、户型、景观及社区的配套开发将是未来开发的核心竞力。目前济南房地产进入产品竞争阶段，各个楼盘重视产品品质的塑造，另外许多房地产开发企业也开始通过政府、教育、品牌等资源的整合来推动产品品质的不断提高。 国内外的炒房者受阻长三角等热点区域后，极有可能转向二三线城市；山东半岛对各种人才的吸引力增强使外来购房者增多。 结 论 南控：济南市南部山区是城市向南发展的屏障，是承受大气降水的入渗 补给、河床渗漏集中补给和孔隙水补给的主要区域，是城市地下 水的命脉所在。南部山区具有丰富的自然景观，是风景旅游区和 城市森林公园建设保护的重点区域。生态环境敏感脆弱，一旦遭 受破坏将产生不可逆转的后果，故应严格控制城市向南发展，将 南部山区作为城市重点生态保护区。 山城：济南市南部将营造“山”的城市，形成山在城中，城周有山，山林景 观融合的城区。该区以高档居住、体育和物流为主要功能，低强 度、低密度开发。 旅游：济南南部山区旅游公路网将济南南部山区的几大旅游景区连接起 来，带动了济南市及周边地区的经济发展。 环境：该地区是济南的风景名胜地区，高山较多，且山体植被较好，使 得本地区环境清洁，空气清新，是济南市适于居住的环境最好的 地区之一。  结 论 市场分析之“竞品” 目光聚焦舜耕路版块 阳光舜城 伟东新都二期 项目勾勒 遐想一:舞动的佛指。 自古以来，手即象征着“权利”、“创造”与“智慧”。佛或菩萨的手，更具有 “福寿绵长”之特殊含义。 注： 阿众佛（东）指地为证；宝生佛（南）赐福众生；阿弥陀佛（西）的手势， 示 为静坐思维，不空成就佛（北）表示无所畏惧；而中央的毗卢遮那佛则是在论证 或正在说法。 遐想三:饱满的叶片。 画面的形状可理解为两片蓬勃生长的硕大树叶。叶片交错间，光 影穿透阴翳。 以一叶见一树，将太阳树的品格精华凝练于此局部。 遐想五:太阳的翅膀。 光明的使者逡巡着大地，太阳以展翅的姿态翱翔着暖与力。 热情、奔放、生生不息，生命的内蕴喷薄欲出。 总 结 SLOGAN1： 总 述 第一步：以太阳树的“根系品牌”为原点展开诉求,达成消费者 对项目高端属性与开发商实力的认同。 第二步：悬念式诉求放大“太阳树”内在属性上的差异点,将产 品的稀缺性凸显，调动消费者对项目的认知热情。 第三步：清晰阐述项目独特的科技价值点，使消费者明确认 同产品利益所在。 总 结 广告诉求层次，从太阳树的整体形象展开，过渡到太阳树的 特质，进而深入到太阳树的产品细节。循序渐进、有理有力 的诱导、打动太阳树的目标受众。 平面广告文案1： 主标：太阳树·峰会 副标：中城联盟 颠峰之作 平面广告文案2： 主标：太阳树·旗舰 副标：天泰十年 旗舰远扬 平面广告文案3： 主标：太阳树·先河 副标：千佛山下 新风住宅 平面广告文案4： 主标：济南 降温 副标：家里的旷日清凉 平面广告文案5： 主标：济南 起风 副标：家里的森林呼吸 平面广告文案6： 主标：济南 雨林 副标：家里的湿润地带 平面广告文案7： 主标：太阳树·标准 副标：温·湿·风·水 平面广告文案8： 主标：太阳树·恒温恒湿 副标：扔掉空调！扔掉暖气！扔掉加湿器！ 平面广告文案9： 主标：太阳树·自然新风 副标：不开窗！不通风！不换气！ 平面广告文案10： 主标：太阳树·外墙保温 副标：省水！省电！省心! 平面广告文案11： 主标：太阳树·同层排水 副标：消音！消尘！消灭细菌！ 《太阳树·进化论》梗概 《MEMO—天泰·太阳树