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长沙梅溪湖湖片区楼盘调研 片区重点楼盘 在售楼盘： 1、达美D6区 2、中一九骏 3、中建梅溪湖一号 4、金茂梅溪湖 待售楼盘： 1、振业城 2、和泓项目 3、合能项目 4、佳兆业项目 达美D6区 金茂梅溪湖 中建梅溪湖一号 和泓项目 合能项目 振业城 佳兆业项目 中一九郡 基本指标 开发商 湖南达美投资有限公司 项目地址 梅溪湖片区迎春路与西二环交汇处 占地面积 88883㎡ 建筑面积 460000㎡ 总栋数 16 物业类型 高层 物业公司 长沙至美物业服务有限公司 物业管理费 1.7元/㎡ 容积率 4.43 绿化率 40% 总户数 4080户 车位 2158个 面积区间 82-175㎡ 均价 毛坯7500元/㎡、精装8300/㎡、楼王9500/㎡ 优惠 全款94折按揭95折 达美D6区 9# 11# 9、11#在售，90-175㎡三至四房 户型供销 已推产品户型配比 房型 面积区间 套数（套） 占比 销售套数 销售率 2+1 84-92㎡ 806 50% 696 86% 3+1房 114-119㎡ 431 27% 385 89% 121-128㎡ 183 11% 174 95% 131㎡ 90 6% 83 92% 四房 144-175㎡ 90 6% 9 1% 复式 195-218㎡ 12 0.7% 2 16% 合计 1612 100% 1349 84% 目前达美D6区在售的户型主要有2+1和3+1产品，均为两梯四户规划，南向84-92㎡的2+1和114-128㎡的3+1为供销主力。 户型分析 户型产品都设有空中花园、入户花园等创新设计，赠送面积大，具有较高的附送价值。 114 ㎡的3+1房，赠送面积约22.5 ㎡ 86.45 ㎡的2+1房，赠送面积约14.66 ㎡ 现场展示 现代风格营销中心，造型新颖；沿营销中心周围打造水景和园林，并且打造样板间，整体效果比较好。 营销推广 定位为梅溪湖首个综合性大盘：紧邻梅溪湖区域，凭借其交通优势与产品创新赢取市场认同。 200亿，梅溪湖国际功能区首战，46万㎡国际艺术生活先导区，8万㎡一站式风情商业街，5大主题园林，N+1超高赠送空间 16亿，大河西新交通枢纽中心 梅溪湖国际新区—940万㎡新城市生态中心，8大社区、8大公园等，引领市场价值标准 基本指标 开发商 湖南中一房地产开发有限公司 项目地址 岳麓区金星南路29号 占地面积 36034.81㎡ 建筑面积 156854.33㎡ 物业类型 高层 物业公司 长沙至商物业服务有限公司 物业管理费 1.8元/㎡·月 容积率 4.0 绿化率 40% 总户数 1359户 车位 760个 面积区间 82-130㎡ 均价 均价7300元／㎡ 优惠 全款89折，按揭9折 中一九骏 户型供销 已推产品户型配比 房型 面积区间 套数（套） 占比 销售套数 销售率 二房二厅 70-80㎡ 130 15% 52 40% 2+1房 85-90㎡ 187 22% 83 44% 91-100㎡ 146 17% 110 75% 2+2房 110-120㎡ 221 25% 135 61% 3+2房 128-131㎡ 153 18% 70 46% 140㎡ 31 4% 31 100% 合计 868 100% 481 55% 目前中一九骏在售的户型主要有2+1和2+2产品，85-100㎡的2+1和110-120㎡的2+2为供销主力。 户型分析 户型比较周正，2+1、2+2创新户型的运用，超大赠送面积，附加价值大 110.77㎡的2+2房，赠送面积约16.5 ㎡ 89.28㎡的2+1房，赠送面积约16.47 ㎡ 现场展示 沿营销中心水系和园林的营造，营销中心内建材的展示，并且打造清水样板间，整体效果相对较好。 营销推广 定位为梅溪湖性价比楼盘：项目自身规模较小，容积率高，但产品以相对低总价及高产品附加值组合形成区域内极具性价比楼盘；以资源为诉求点进行推广 基本指标 开发商 中建地产 项目地址 岳麓区梅溪湖南路 占地面积 230000㎡ 建筑面积 700000㎡ 物业类型 别墅、洋房、高层 物业公司 中建物业 物业管理费 别墅3.68元/㎡·月、高层1.98元/㎡·月 容积率 2.4 绿化率 41% 总户数 4146 面积区间 78-126㎡ ㎡ 均价 折后整体均价7800元/㎡、别墅均价20000元/㎡ 优惠 春节特惠一万，一次性98折，按揭99折，五天按时签约99折 中建梅溪湖壹号 排列布局：项目依据原山半岛地形和2公里湖岸线，规划呈现“指状”布局，合理规划楼间距及建筑高度，最大限度利用山湖景观； 建筑风格：小高层、高层Art Deco风格，别墅为原生法式风格，规划利用南高北低的地势，呈现“剧院式”布局； 园林绿化:法式皇家园林，上百棵百年景观； 配套：风情商业街，超大