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中级专业知识与实务试题七 单选题 1、投资项目决策分析与评价中一般仅进行()。 A．线性盈亏平衡分析 B．非线性盈亏平衡分析 C．盈亏平衡点分析 D．盈亏平衡分析 单选题 2、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。 A．市场营销与广告宣传费 B．前期考察、项目接洽费用 C．水、电等公共事业费D．向有关行业组织交纳的会费 单选题 3、我国的公众责任保险主要用于场所责任，保单的除外责任规定较多，但不包括 ()。 A．被保险人的合同责任，除非该合同责任同时构成法律责任 B．被保险人的雇员所遭受的人身伤害，被保险人或其雇员或其代理人照管、控制的财产的损失 C．由于震动、移动或减弱支撑引起的土地或财产损失的责任 D．被保险人因发生损害事故而支出的有关诉讼费用 单选题 4、()承保的责任范围除包括平安险的各项责任外，还负责被保险货物由于恶劣气候、雷电、海啸、地震、洪水等自然灾害所造成的部分损失，即其保险责任是在平安险的基础上，加上被保险货物由于海上自然灾害所造成的部分损失。 A．水渍险 B．一切险 C．船舶险 D．海运险 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、二、收支状况李先生的母亲每个月有600元的退休工资，全家每个月的医疗费大概要100元。夫妇二人目前有现金和定活期存款40000元。结婚前，李先生和太太贷款买了一套住宅，每月还款1500元，目前房贷余额还有30万元左右。原来的老房子已出售，得到了13万元现金。李先生打算将这笔钱投向股市和基金。 三、资产负债状况 四、李先生家庭保险状况 李先生和太太除了参加社会养老保险外，李先生自己还购买了一份大病险及附加意外险，太太购买了一份有分红功能的寿险。 五、李先生夫妇的理财目标 1．两人打算要一个孩子，需要一笔资金为孩子出生做准备； 2．希望将老房变现后的资金进行合适的投资； 3．希望为全家购买合适的保险； 4．希望5年内买一辆15万元的家庭轿车。 六、假设条件 1．假设通货膨胀率为3%，个人所得税按现行税率； 2．假设住房公积金、养老金保险、医疗保险金与失业保险金占税前收入的比例分别为8%、8%、3%、1%，允许税前扣除，个人免征额为2000元； 3．学费增长率为4%，投资回报率为8%，工资增长率为4%； 4．李先生60岁退休，李太太55岁退休。 假设孩子上大学前各项费用从每年结余中列支，但大学费用是一笔很大的开销，理财师建议李先生要提前准备，若现在大学学费20000元/年，孩子20年后上大学，大学费用的现值为()元。 A．34224 B．48256 C．56248 D．62359 单选题 7、房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。 A．能抵消通货膨胀的影响 B．相对较高的收益水平 C．提高投资者的资信等级 D．易于获得金融机构的支持 单选题 8、项目总投资收益率(ROI)是指项目达到设计能力后正常年份的年()与项目总投资的比率。 A．息税前利润 B．税前利润 C．利润总额+折旧 D．税后利润 单选题 9、在下列关于现金流量图的表述中，错误的是（）。 A．以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点 B．多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位 C．在箭线上下注明现金流量的数值 D．垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的 单选题 10、2009年我国东部地区房地产投资与商品房销售情况 我国东部地区各省（市）中，2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重最高的省（市）以及单位面积商品房售价最低的省（市）分别是（）。 A.广东、辽宁 B.海南、河北 C.河北、福建 D.海南、山东 单选题 11、国民经济发展的总体目标一般包括______。 A．经济增长、充分就业、物价稳定和国际收支平衡 B．经济增长、区域协调、物价稳定和国际收支平衡 C．经济增长、充分就业、物价稳定和进出口增长 D．经济增长、区域协调、物价稳定和进出口增长 单选题 12、金本位制度下的汇率是（） A．人为的可调整的浮动汇率制度 B．自发的固定汇率制度 C．人为的可调整的固定汇率制度 D．人为的有管理的浮动汇率制度 单选题 13、在房地产营销中，房地产经纪人对（）分析是开展营销计划的基础。 A．人文社会经济资料 B．商圈资料 C．交通流量资料 D．公共设施资料 单选题 14、2009年第一季度，我省第一产业实际利用外资0.27亿美元，下降43.1%，第二产业实际利用外资23.22亿美元，下降4.7%。服务业仍然是今年外商实际投资的亮点。一季度，服务业实际利用外资13.65亿美元，占全省的比重为36.8%，同比提高4.4个百分点