2020年专业知识与实务常考题五.docxVIP

2020年专业知识与实务常考题五 单选题 1、房地产经纪业务()是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。 A．承包 B．招揽 C．推销 D．宣传 单选题 2、大海公司于2010年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2010年12月20日达到预定可使用状态。大海公司对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。2012年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2013年1月1日，到期日为2014年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房扔按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 2011年厂房应计提的折旧额为()万元。 A．175 B．170 C．45 D．50 单选题 3、下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险的除外责任是()。 A．建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡 B．建筑工程因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡 C．建筑工程因意外事故造成工地第三者财产损失 D．工程承包人雇用的职员所照管的财产发生的损失 单选题 4、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、养老保险基金的结余除预留相当于()个月的养老金开支外，其余全部要购买国家债券或存入专户，不能用于其他营利性投资。 A．1 B．2 C．3 D．6 单选题 7、我国东部地区各省(市)中，2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重比2008年有所下降的有()。 A．5个 B．6个 C．7个 D．8个 单选题 8、下列说法不正确的是()。 A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上 D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 单选题 9、某施工企业一次性从银行借人一笔资金，按复利计息，在随后的若干期内采用等额本息偿还方式还款，则根据借款总额计算各期应还款数额时，采用的复利系数是（）。 A．(A/P，i，n) B．(P/A，i，n) C．(F/A，i，n) D．(A/F，i，n) 单选题 10、已知某投资项目，其现金流量如下页图所示(单位：万元)。该项目行业基准收益率为10%，则其财务净现值为()万元。 单选题 11、2006年12月召开的中央经济工作会议指出，全面落实科学发展观的本质要求是（）。 A．又快又好发展 B．全面协调可持续发展 C．提高自主创新能力 D．又好又快发展 单选题 12、建筑工程一切险的保险项目包括()。 A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分 B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分 C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分 D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分 单选题 13、()是房地产营业推广中运用最多的方法。 A．“噱头”促销 B．价格折扣 C．抽奖促销 D．变相折扣 单选题 14、创新是指企业抓住市场潜在的盈利机会，对生产要素、生产条件和生产组织进行重新组合，以建立新的、效能更强、效率更高的生产体系的活动过程。企业创新按其所包含的内容，一般可归纳为______。 A．技术创新、工艺创新、组织创新 B．技术创新、工艺创新、市场创新 C．技术创新、工艺创新、管理创新 D．技术创新、市场创新、组织创新 单选题 15、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的______。 A．重置价格 B．租赁价格 C．评估价格 D．市场价格 单选题 1