郑州房地产市场5月份月报住宅、商业、写字楼.pptVIP

营销市场 三 主流媒体投放情况 1 区域投放情况 2 物业类型投放情况 3 项目营销分析 4 主流媒体分布：大河报呈现垄断，主流媒体投放总量呈现下滑趋势 5月份，平面广告投放量最大的依然是大河报，在全部媒体中占比达到54%，在监测的主流媒体中仍高居榜首，成为开发商进行产品宣传的最大平台。 与4月份相比，媒体投放总量稍有下降，其中以郑州晚报最为明显，下降幅度达到55%。大河报依然呈垄断态势，在所监测到的主流媒体中，大河报投放比例达到60% 主流媒体投放情况 广告区域分布：中原区、金水区、二七区成为主力区域 5月份，平面媒体投放主要分布在中原区、金水区、二七区和郑东新，金水区和二七区本身项目较多，相应推高了媒体投放数量，中原区本月投放数量主要依靠中原万达广场、海森林以及清华大溪地等项目的支撑； 本月除郑州市主城区外，经开、高新和其他地市区域媒体投放量呈现一种攀升态势，这其中除部分商业和办公项目外，一些住宅项目借限购之际，以“不限购”为宣传卖点加入客户资源抢夺大战。 区域投放情况 广告投放类型分布：住宅为平面媒体投放的主要对象 与4月份相比，5月份平面媒体加大了对住宅的投放力度，上升了8个百分点，商铺投放比例下降较多。受限购政策的影响，一些住宅项目以“不限购”为宣传卖点，加入客户资源抢夺大战。 物业类型投放情况 广告投放类型分布：住宅、办公、商业报广的投放主要集中在大河报 住宅类、办公、商业报广的投放主要集中在大河报。大河报作为河南省发行量最大，覆盖范围最广的都市生活日报，其关注群体较多，辐射范围也较大，是适合项目展示形象，拓展市场的首选媒体。 物业类型投放情况 项目营销TOP10排行榜 本月项目营销排行榜中，均为住宅类项目，其中郑州二七万达广场以19版的投放次数高居榜首； 排名 　项目名 投放金额（万元） 投放次数 物业类型 诉求主题　 区域 1 郑州二七万达广场 193 19 住宅 二七中心 繁华之巅 尊享层峰生活 二七 2 中原万达广场 115 15 住宅 一千个伤心的理由 中原 3 清华忆江南 92 14 住宅 私享30-150㎡怡景独家庭院，仅15席！ 其它 4 清华大溪地 106 11 住宅 四世同堂，各享其乐 中原 5 橡树玫瑰城 87 11 住宅 5月7日，橡树公园优惠资格，全城预约 管城区 6 海森林 90 10 住宅 海森脊梁，珍藏中原路繁华生活 中原区 7 美景菩提 76 8 住宅 因为臻稀，所以臻贵 高新区 8 康桥溪山御府 88 7 住宅 90-160㎡典藏房源载誉加推 二七 9 正弘蓝堡湾 58 6 住宅 9月，30年后的未来领袖走向世界 金水区 10 非常国际 64 6 住宅 9号开盘劲销82% 金水区 项目营销分析 二七万达广场本月投放平媒 19次，投放金额 193万，涉及大河报、商报、晚报。 营销分析 项目简介 郑州二七万达广场项目位于航海路以南、规划的汉江路（张魏砦北街）以北、大学路以西、规划的人和路（郑大南路）以东。这是中国商业地产领军企业万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州投资建设的第二座万达广场。 二七万达广场地通过打造高尚住宅的形象来描述其对未来生活的构想，其树立的70余座 “万达所至，中心所向”的标杆，引起人们对高尚住所的无限向往。 重点项目分析-郑州二七万达广场 项目营销分析 个案研究 四 项目销售动态 1 累计销售情况分析 2 中原万达广场 项目销售动态 郑州中原万达广场 月份 套数 面积（㎡） 金额(万) 均价 按套增长率 均价上涨率 金额增长率 2010年11月 139 15090 40104 26577 —— —— —— 2010年12月 836 90756 63302 6975 501.44% -73.76% 57.84% 2011年1月 310 39280 43189 10995 -62.92% 57.63% -31.77% 2011年2月 184 19418 16300 8966 -40.65% -50.57% -62.26% 2011年3月 115 12848 11546 8987 -37.50% 0.23% -29.17% 2011年4月 926 105939 110113 10394 705.22% 15.66% 853.69% 2011年5月 238 27126 20914 7710 -74.30% -25.82% -81.01% 合计 2748 310457 305468 9839 　 　 　 中原万达广场 累计销售情况分析 恒大名都 项目销售动态 恒大名都 月份 套数 面积（㎡） 金额(万) 均价 按套增长率 均价上涨率 金额增长率 2010年11月 61 6622 6902 10423 —— —— —— 2010年12