中原_深圳_深业地产坪山项目前期策划汇报_114ppt.pptVIP

深业地产坪山项目汇报 深圳中原 事业六部 2007年1月 恭喜深业集团， 力夺龙岗坪山G11207－0205地块， 坪山居住时代， 自此开启… 深业地产发展历程 深业地产发展历程 Q1：项目地块的价值是什么？ Q2：谁是我们最有价值的客户？ Q3：我们做什么样的产品吸引他们？ 区域价值 本项目的启动将会引发坪山住宅市场的革命； 传统的东部工业组团将因高尚住宅社区的出现而更具发展前景； 东部工业组团将成为龙岗市场即中心城板块后的又一热点区域 ————龙城东板块 本项目可实现的价值 项目处于怎样的市场环境中？ 规划价值——龙岗区规划定位 龙岗区城市功能定位——深圳卫星城 龙岗区未来发展定位——深圳现代产业基地 规划价值——坪山区域定位 规划价值——区域概述 产业价值——大工业区 2010年的发展目标： ——区内工业总产值480亿元，年均递增36%； ——累计新增实际利用外资20亿美元； ——累计新增基础设施投资28亿元； ——区内税收总收入16亿元，年均递增32%； ——累计新增区内土地开发面积9平方公里； ——工业全员劳动生产率16万元/人，年均递增115% 枢纽价值——外部通达 枢纽价值——内部路网 市政配套 坪山区域市场特征小结 片区的房地产市场情况？ 坪山房地产市场——土地市场 坪山房地产市场——二三级市场 泰富华庭 结构：3栋11层 户数：住宅214户，商铺821户，停车位222个。 建筑面积：住宅22871.9㎡ 商业13019.49 ㎡ 户型： 二房71.96-88.89㎡ 三房98.00-112.23㎡ ； 主要客户群：工厂高管、私企老板 项目特点：核心地段，交通配套方便，依傍坪山公园，板式结构，户户朝南，加州特色风情园林。 租金：110㎡3房全屋家私家电，月租金3000元/ ㎡。有少量外籍人士暂租在此处。 坪山房地产市场——二三级市场 盈百富.金领域 地址;燕子岭工业区金牛路与荔景路交叉口 结构：2栋9层带电梯小高层 户数：产权式酒店与服务式公寓共452套（还未推出) ,专家公寓71套(带1000元/㎡精装修） 建筑面积：总建筑面积约3.2万平方米 户型：71套专家公寓1房、2房 主要客户群：龙岗大工业区公司的高级管理人员和部分港澳台及外籍人士，年龄在30-50岁之间。相当一部分拿来投资。 项目特点：保留小区内原两棵大榕树做为园林主题景观，拥有1600平米的“球类主题”会所（有乒乓球、台球等项目），空中游泳池、空中网球场等，在酒店公寓的建筑体中每两层的楼面上设立多个空中休闲平台，有面面俱到的酒店式服务和全方位的智能安防系统。 坪山房地产市场——商业市场 坪山房地产市场小结 我们将面临怎样的挑战与竞争？ 竞争——项目分析 蓝钻风景花园 开发商：金众 地址：宝龙工业城宝龙大道与锦龙二路交汇处 建筑规模：8栋10-11层建筑组成 占地面积：52409㎡ 建筑面积：87000㎡ 户型：总计1141套， 35~38平米的单身公寓占18%， 1房1厅48~57平米占66%， 72平米2房占11%， 90~108平米3房占5%。 入市时间：07年下半年 形象定位：青年空间站，小户型为主，目标的是宝龙-碧岭工业区的客户。 竞争——客户流向 竞争分析 我们的情况？ 项目分析 项目四至 入市时机建议 坪山区域的客户 调研说明： □本次客户研究釆用定量访谈方法进行 □调研选址：根据中原龙岗三级市场监测坪山成交客户区域分布特征；龙城国际、水岸新都、罗马公园、东方御花园坪山成交客户区域；天健现代城、龙城华府到访坪山客户区域、并结合东方威尼斯成交客户区域进行调研选点。 □客户选择： 私企主、生意人、公务员、企业高管、教师、医生、酒店人员等 □有效样本量：236个 □调研人员：二三级市场共17人 调研结论分为四部分： 客户需求分析 发展商品牌调研 本项目客户测试 针对典型客户进行本项目建筑/产品测试 A.客户需求分析 购买物业时优先考虑的区域？ 客户基础信息 选择坪山置业 工作生意在这里、方便、小孩上学、这是家乡 不选择坪山置业 没有合适的楼盘、治安乱、外来人口多 交通因素