中原地产-xxxx福建莆田文献广场城市综合体营销推广全案.pptVIP

莆田市文献广场营销推广全案 深圳中原福建分公司 FuJian.10.07.12 第一部分 城市宏观环境分析 第二部分 城市商业环境研究 第三部分 项目本体分析 第五部分 营销推广策略组合 第六部分 项目经营管理建议 第四部分 项目定位 项目定位 规划建议 营销执行 招商策略 第一阶段工作 第二阶段工作 第三阶段工作 市场机会判断 目 录 城市宏观环境 Part 1 蒲田的发展优势一 区位优势突出 莆田位于福建沿海中部，境域北连福州，南接泉州，西依戴云山，东南濒临台湾海峡，是大陆离台湾直线距离最近的城市。是江西省最近的出海口。 莆田，史称“兴化”，位于福建省沿海中部，现辖仙游县，荔城、城厢、涵江和秀屿四区，以及湄洲岛国家旅游度假区管委会。 户籍人口306.97万人，陆域面积4119平方公里，海域面积1.1万平方公里。 1 莆田发展优势一 区位优势明显 莆田大陆、岛屿海岸线总长533.46公里，怀抱兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾； 莆田港位置适中，航道顺直，水深港阔，岸线丰富，不冻不淤，避风及地质条件良好。交通部列之为我国四大远景规划国际深水中转港之一。被誉为“世界不多，中国少有”的天然良港。 可建万吨级以上泊位150多个，大型深水泊位80多个，是目前全国少数几个能够建设30 万吨以上深水泊位的海港之一，预计总吞吐能力可达7亿吨以上。 1 莆田发展优势二 港口条件优越 海滨邹鲁 文献名邦 历史有过“科甲冠八闽”的鼎盛时期。共有进士2345人，状元12人，位居宰相之位14人。全市现有各类专业科技人员3万多名，更有近万名莆仙籍专家学者遍布世界各地，其中“两院”院士13名。 妈祖文化是中华优秀文化之一 国家旅游度假区湄洲岛是四海共仰的妈祖文化发源地，对台客轮直航点。 妈祖文化对世界华人具有很强的凝聚力和影响力，湄洲岛上的天后宫是世界上20多个国家和地区5000多座妈祖宫庙的祖庙，有妈祖信众2亿多人。 1 莆田发展优势三 底蕴深厚 妈祖文化影响巨大 目前， 全市有旅居海外华侨、华人、港澳台同胞70余万人，是福建省的重点侨乡； 出外经商创业人员50多万人，足迹遍布全国各地，创办企业2万多家，年创产值2000多亿元。 拥有一批千万甚至超亿元资本的莆籍民营企业家队伍。 全国1500多家民营医院，高达90%为莆商所掌控。 北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京木材市场，近乎100%的市场为莆田人垄断，而现在全国各主要木材集散地或口岸掌控局面的，几乎也都是莆田人。 1 莆田发展优势四 民间资本雄厚 福厦高速铁路已通车、向莆铁路和湄洲湾港口铁路支线已经开工建设，莆田将成为东南沿海区域及海西连接内陆腹地的重要交通枢纽； 福厦高速公路扩建及湄永高速公路已开工建设，极大拓展了发展空间和经济腹地；国道、省道纵横有序，港口、供水、供电等设施日臻完善；莆田机场前期工作取得突破性进展。 蒲田即将形成海、陆、空立体交通网络，对蒲田的城市发展会起到强大助推作用。 1 莆田发展优势五 交通基础设施日益完善 从总体上看，福建产业集群的发展已初具规模。目前全省已初步形成近60个大小产业集群，总产值3800亿元左右，约占全省工业总产值的52% 。 其中蒲田优势产业集群分布如下： 莆田涵江电子产业群  ＞ 100  亿蒲田鞋业产业集群  ＞ 100  亿林产加工业产业集群  ＞ 200 亿能源产业集 ＞ 100亿 1 莆田发展优势六 已形成部分全国领先地位的产业集群 莆田的几大发展优势必将成为莆田经济发展强有力的助推器，并极大地带动地产、物流、商业、零售、旅游等行业的发展。 1、得天独厚的地理位置、港口条件及日益完善的交通网络，已吸引和将吸引更多的资本及人流进入莆田,海铁联运将有效降低运输成本并极大拓展莆田的经济腹地，促进现代物流业和临港加工贸易行业发展； 2、深厚文化底蕴有助于更多优秀人才的产生，妈祖文化影响巨大，可有力 提高莆田国际知名度并促进本地旅游及商业发展； 3、雄厚的民间资本及优势产业集群，会加速龙头企业为首的本地产业链延伸、推升本地投资额度、带动当地 GDP持续增长，并迅速提高莆田本地居民