2011年浙江舟山时代海景综合项目策略报告193P.pptx

HAI JING PLAZACommercial complex strategic planning report三盛·海景时代广场商业综合体战略策划报告二零壹壹年捌月捌日项目战略提报的基本构想弘基企业-弘策中国，从市场状况与消费者的角度出发，通过精确细致的 市场分析、商圈分析与消费者分析，并充分考虑到“开发商整体项目价值最大化、兼顾商业销售及持有”等各层面要求，明确了“海景时代广场项目”突破性的市场定位及后期营销推广、招商策略方向！本次报告的重点：项目整体定位 、项目业态定位、项目整体营销策略、项目整体招商策略！项目战略提案的基本架构地块属性研究市场属性研究消费者及商家属性研究消费者访问研究 商家访问研究宏观市场分析微观市场分析总体商业研究? 社会消费品总额? 各零售业发展? 舟山商圈布局? 舟山重点商业? 舟山业态档次分级在售商业分析城市规划分析 经济环境分析项目区位分析 项目现状分析 项目交通分析 项目SWOT分析消费者研究方案 消费者基本特征 消费者消费习惯 项目概念测试 消费者研究小结商家研究方案 受访商家信息 部分商家介绍 商户研究小结政策因素分析 房产市场概况项目营销策略项目招商策略项目广告表现项目整体定位定位前提 整体定位 产品定位 产品优化 商业档次定位 商业业态定位营销策略 价格策略 营销模式 推盘策略 推广策略招商思路 招商策略 阶段执行 招商工具招商思路 招商策略 阶段执行 招商工具CHAPTER1: Property market research（市场属性研究）宏观市场属性研究 · 微观市场属性研究PART1: 宏观市场属性研究PART1: 宏观市场属性研究Point1： 舟山综合情况概述 Point2： 舟山经济环境分析 Point3： 舟山区域规划分析 Point4： 房产政策及走势分析 Point5： 舟山宏观分析小结Point1： 舟山综合情况概述之一：行政划分舟山地处长江三角洲经济区、全国沿海要冲、背靠沪、杭、甬等大中城市，面临辽阔海 洋，与台湾基隆港、日本长崎港、韩国仁川港相对。自然资源丰富，渔业发达，港口优 良，风光秀丽，气候宜人，素有“东海明珠”之称。境内举世闻名的沈家门渔港是我国 最大渔货集散地，与挪威卑耳根港、秘鲁卡亚俄港合称世界三大群众性渔港。区内拥有 国家级风景名胜区普陀山（朱家尖）和国家4A级风景名胜区桃花岛等著名旅游景区。舟山以“一心、两轴、三区、多组团”空间结构 “一心”指位于东港城区的 公共设施中心；“两轴”指位于经一路和经二路两条城市发展轴；“三区” 指规划区内三个规划建设区，包括东港城区、山坡地带规划建设区和塘头规 划建设区；“多组团”指“三区”内多个功能组团，其中东港城区5个、山坡 地带3个、塘头1个。Point1： 舟山综合情况概述之二：城市发展舟山“以港兴市、以景优城，打造海上花园城市”的总体发展战略，“北生产、南生 活、东旅游、中绿心”的整体发展思路.舟山经济进入高速发展阶段：政策支持-十一五规 划；产业支持：稳一产、强二产、兴三产；区位 优势-长三角经济区；交通优势；Point2： 舟山经济环境分析之一：GDP与固定生产总值舟 山固定 投资总 额及增长 率舟山GDP及增长率45040035030025020015010050040.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%413.8470060050040030020020%18%16%14%12%10%8%6%4%2%0%400.66633.45339.43533.26490.25279.64408.52218.99335.2280.16161.121000200520062007 20082009201020052006 2007 200820092010舟山GDP 增幅舟山固定投资总额 增幅初步核算，全年全市实现地区生产总值633.45亿元，按可比价 计算，比上年增长11.1%，“十一五”期间年均增长14.3%。其 中，第一产业增加值62.44亿元，第二产业增加值288.55亿元， 第三产业增加值282.46亿元，分别比上年增长6.3%、11.4%和 11.8%，“十一五”期间年均分别增长2.3%、18.4%和14.4%。全年全社会固定资产投资413.84亿元，比上年增长3.3%，“十 一五”期间年均增长25.0%。其中，限额以上投资项目投资额 402.72亿元，比上年增长3.6%；基础设施投资额188.82亿元， 下降4.8%;城乡个私投资额99.00亿元,增长27.0%。经济增长速度相对比较稳定，固定资产投资持续增加，推动经济持