需求供给与房地产市场价格形成机制课件整理.pptVIP

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2019-04-26 发布于天津
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需求供给与房地产市场价格形成机制课件整理.ppt

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房地产经济学;? 学习目的与要求本章讲述房地产的供给、需求与房地产市场价格的形成机制。要求掌握土地供给的特点、地价的内涵及影响因素、地价与房价的关系以及利率与房地产供求的关系，了解房地产需求的内涵和影响因素。;3.1 土地需求、供给与地价的形成;3.1.1 土地需求;3.1.1 土地需求;3.1.1 土地需求;3.1.2 土地供给; 土地的自然供给; 土地的自然供给与经济供给的关系;3.1.3 土地的供求平衡;3.1.3 土地的供求平衡;3.1.3 土地的供求平衡;3.1.3 土地的供求平衡;3.1.4 地价的形成;3.1.4.1 地价的内涵;3.1.4.2 地价的特点;3.1.4.3 地价的影响因素;影响土地价格的基本因素;影响土地价格的基本因素;影响土地价格的其他因素;影响土地价格的其他因素;思考题;3.2 需求、供给与房地产价格的形成;3.2.1 房地产需求;3.2.1.1 房地产需求的内涵;3.2.1.2 房地产需求的分类;3.2.1.3 房地产需求弹性;房地产商品的需求曲线一般呈现为一条拐折线 ;房地产需求的收入弹性——指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率，表示房地产需求量变动对收入变动的反应程度。用公式表示为：;房地产需求的收入弹性与一国或地区所处的经济发展阶段密切相关: 在较低阶段，富有收入弹性; 在较高阶段如发达国家，缺乏收入弹性。普通住宅面向广大工薪阶层，其需求的收入弹性较大。高档别墅面向高收入阶层，其需求的收入弹性较小。;3.2.1.4 房地产需求的影响因素;3.2.1.4 房地产需求的影响因素;3.2.1.4 房地产需求的影响因素;3.2.1.4 房地产需求的影响因素;3.2.2 房地产供给;3.2.2.1 房地产供给的内涵与条件;3.2.2.1 房地产供给的内涵与条件;3.2.2.2 房地产供给弹性;3.2.2.3 房地产供给弹性变化的一般规律;3.2.2.3 房地产供给弹性变化的一般规律;3.2.3 房地产市场供求均衡;3.2.3.1 房地产供求均衡的含义;3.2.3.2 房地产供求均衡的形成;3.2.3.2 房地产供求均衡的形成;3.2.3.3 房地产供求均衡的基本原理;3.3 地价与房价间的关系分析;3.3.1房价决定地价;3.3.2房价与地价互动(高度正相关);思考题;