西交大本科《建设工程法规》教学课件-NO9.pptVIP

9.9 建设工程质量保修制度 9.9.4 建设工程质量保证金 质量保证金的含义 1. 建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件及承包合同的约定。 9.9 建设工程质量保修制度 缺陷责任期 2. 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 9.9 建设工程质量保修制度 缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 在缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。 对他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。 9.9