西交大本科《建设工程法规》教学课件-NO2.pptVIP

2.2 土地管理 （6）土地统一管理的原则。 （7）保护土地所有者和土地使用者合法权益的原则。 （8）正确处理中央与地方、土地所有者与土地使用者之间利益分配关系的原则。 2.2 土地管理 2007年，在总结以往立法的基础上，全国人民代表大会通过了《中华人民共和国物权法》，规定了所有权、用益物权和担保物权，对改革中产生的农村土地承包权和建设用地使用权做了规定，同时还规定了地役权，建立了包括土地所有权、农村土地承包权、建设用地使用权(包括国有土地的建设用地使用权和集体土地的建设用地使用权)、宅基地使用权、地役权和抵押权(土地使用权抵押)在内的多元的土地权利制度。 2.2 土地管理 2.2.2 土地所有权和使用权 土地所有权的概念 1. 土地所有权是指土地所有人在法律规定的范围内占有、使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。 我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。 2.2 土地管理 土地使用权的概念 2. 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依