励锐地产 曲阳“复城国际”项目案例.ppt

项目分析: 相关经济指标： 别称: 曲阳国际花园 业态: 办公/ 商业/ 别馆/ 公寓 占地面积:　43000平方米 总建筑面积:　150000平方米 竣工时间:　2008-10-31 停车位:　　578个 开发商: 复地集团 投资商: 复地集团荷兰国际房地产投资（中国）有限公司 承建商: 浙江中富建筑股份有限公司 代理商: 策源机构 景观设计单位: 泛亚景观设计（上海）有限公司 物业顾问: 第一太平戴维斯 “复城国际”共由１６幢建筑组成。中心区以两幢保留老建筑带领另两幢新建建筑，构成大面积的商业共享区域。 西北面为办公区。西面沿街为两幢12层和21层的标准写字楼，其中12层办公楼的底楼将引进银行等商业配套，3-5层规划为大面积的餐饮店铺；北面是6-7层围合式的小户型办公楼。 东南面为居住区。南面是两幢高层公寓式住宅，东面是一幢高层和一幢多层样式的公寓，另有数幢别馆分布在商业共享区域的东侧。 复城国际基地位于曲阳商务中心繁华区域，西临曲阳路，东至伊敏河路，东北角与腾克路相接，为住宅、办公、商业为一体的综合型街区。 复城国际传承曲阳人文传统，保留部分历史建筑和原生树木，延续文化脉络和自然生态。 周边复旦大学、同济大学等高校林立，消费人口密集。 内环高架、中环高架、逸仙路高架和轻轨等公共交通构成四通八达的交通网络。 就板块而言，复城国际所处曲阳商务中心板块，属于目前市中心生活氛围较浓厚的区域。板块内高校林立，上海第一个家乐福也选址于此。拥有了市中心一席之地，复城国际拥有了最珍贵的地段价值和最便利的生活条件。 本报告是严格保密的。 曲阳“复城国际”项目 案例解构 ? 案例解构 产品。 “ 复城国际”由业内公认具备“前瞻性、国际性投资眼力”的ING[荷商房地产投资管理（上海）有限公司]和代表中国一级地产开发力量的复地集团强强联合打造，以全球跨国公司办公标准，造就了一个“国际BLOCK”多元化综合街区，包含了办公、公寓、商业、别馆四大功能区域。 对于街区生活，我们曾经并不陌生—— 公元1125年，中国画家张择端就在《清明上河图》中，描绘了古城开封温情、生动的街景。 而回忆一下20年前，很多老上海还能绘声绘色地描述邻里间呼来迎往，早起溜鸟和傍晚纳凉的惬意生活…… 历史溯源： 本土街区生活： 我们都见过美国生活片中一幅常见场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房…… 没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。 这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。 西方街区生活： 历史溯源： 　日新月异的城市发展，却一度忘记了街区这回事。人们住在封闭的匣子里，日益冷漠。城市功能分区的日趋精细和复杂，让现代人不得不花费更多的时间和精力适应更远的工作距离和更快的工作节奏，悠闲生活与实现自我成为一对无法调和的矛盾，鱼和熊掌不可兼得。 　这种恶性循环引起了广泛的关注，发达的欧美国家，早已开始了对城市的反思和批判。经历过发展卫星城等城市发展阶段性尝试后，如何在保留城市原有的人类智慧成果，提升城市原有经济、文化、建筑等多方面水平，实现更好的居住功能，则是最新的城市规划理念所关心的命题之一。它被称为“国际BLOCK”城市回归。 　在欧美许多国家，街区式生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城，都是享誉世界的国际街区。 矛盾指向： 悠闲生活与实现自我成为一对无法调和的矛盾。 街区式生活，人居主流模式，引导城市回归。 国际BLOCK， 从街区、到办公，乃至生活方式的衍生， 一路演绎新城市居住文化…… 解读BLOCK： 　新一代欧洲小城BLOCK街区生活的规划理念是一种全新的社区规划理论。Block街区的概念来源于美国，是5个单词的缩写，即B-Business（商业）、L-Liefallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和）。 　它是西方城市迄今为止，运用得最为成功的城市规划方式，因此被称为“国际BLOCK”。作为城市发展最被看好的新单元，“国际BLOCK”有着特定的构件和深刻的含义，在城市规划、历史传承和生活方式等方面，都具有独特的地位、品味、稀缺性，以及价值。 　以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。它不是单一的居住区，也不同于区域性购物中心，更有别于郊区的大型商业集散地，它以满足人们生活需求为前提，是居住、商业、商务、购物、休闲、娱乐交融的社区形态。　　 “BLOCK街区”以其独特的地位与价值，以满足人的浅层 及深层