开封市 房地产市场报告.doc

营销管理部 PAGE PAGE 1 开封市房地产市场报告 一、开封市概况 1、区位与交通 开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。 2、行政区划分 开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 3、人口情况 开封市总人口486.30万人。（2009年开封统计公报） 4、城市规划情况 根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。 开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。 开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。 （1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。 （2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。 （3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。 （4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。 （5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。 （6）、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。 （7）、“两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。南部重点布局工业和仓储物流；北部发展教育、科技创新、文化创意产业。 （8）、“三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。宋城片区要建设成为传统商业、文化旅游和居住核心区。汴西新区要建设成为面向区域提供生产服务、生活服务等功能的新中心区，要打造生态型新社区和特色产业发展区。东部片区包括古城东部地区及边村工业区、汪屯工业区。 二、开封市宏观经济情况 1、近年开封市宏观经济主要指标 2007年-2009年宏观经济主要指标 序号 指标 单位 2007年 2008年 2009年 1 地区生产总值（GDP） 亿元 571 689 777 增长率 ％ 13.1% 13.1% 12.6% 2 人均GDP 元 12190 14713 16523 增长率 ％ 13.4% 12.8% 12.1% 3 第三产业 亿元 178 223 260 比重 ％ 31.1% 32.4% 33.5% 4 财政收入 亿元 20.3 26.13 29.55 5 社会消费品零售总额 亿元 209 258 308 6 城镇居民人均可支配收入 元 10406 12002 12983 增长率 ％ 17.8% 15.3% 8.2% 7 城镇居民人均生活消费支出 元 7979 9196 10697 8 固定资产投资 亿元 220 303 406 数据来源：开封统计公报 三、开封市房地产总体开发情况 1、开封房地产开发投资数据 2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系 指标 单位 2007年 2008年 2009年 房地产投资额 亿元 15.03 21.60 36.94 房地产施工面积 万平方米 194.6 355.1 448.95 房地产竣工面积 万平方米 49.24 100.1 129 房地产销售面积 万平方米 68.1 82.5 118.59 存量面积 万平方米 -18.86 17.6 10.41 （存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源：开封统计公报） 2、2009年开封房地产开发投资完成情况 省辖市 合计 自年初累计完成（万元） 住宅 90平方米及以下 经济适用房 办公楼 商业营业用房 其他 开封 369437 283081 115684 46252 1315 20715 64326 数据来源：豫房景气指数 3、2009年开封房地产施工、新开工、竣工情况 省辖市 住宅施工面积（㎡） 住宅施工面积同比 住宅新开工面积（㎡） 住宅新开工面积同比 住宅竣工面积（㎡） 住宅竣工面积同比 开封 4069196 28.79% 1937267 21.82% 1119817