昆山房地产市场报告.ppt

项目借鉴与思考 中冶昆庭作为酒店式公寓项目，设计了40-70㎡的一房和75-100㎡的两房，其产品特性决定了投资的主要用途。项目毗邻水上公园，位于城东板块的核心区域，区位优势、规划地铁、临近诸多配套设施、定位客户相对更高端、酒店式服务更好、投资回报率更高等方面，是该项目单价高于同类普通住宅小户型产品的主要因素。 项目通过与上海一家二手房中介的一二手联动，利用这种独特的营销手段给其带来了较多的上海客户资源，造就了项目的热销，由此也在市场上引起了较大的反响。 各板块典型项目——城中、城西 板块 项目名称 项目位置 物业类型 占地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 主力户型（㎡） 销售价格（元/㎡） 批准销售套数（套） 已销售套数（套） 城中 中星城际广场 九华山路60号 普通住宅，商业 99430 2.8 342826 122、160、190、220 14500（精装修标准4000） 344 53 象屿·珑庭 中华园路南侧、小虞河路东侧 普通住宅，商业 52779 3.5 185674 90、130、140、190 14000（精装修标准4000） 514 174 城西 摩墅（卡布其诺2期） 马鞍山路与通澄南路路口 普通住宅，花园洋房 6.3万 1.5 11.4万 95、143 8300（95㎡平层7300元/㎡起，143㎡复式均价8300元/㎡起） / / 森林半岛 马鞍山路与虹祺路交汇处 普通住宅 117189 1.8 271000 62、93、133、141、160、193 8800 1172 1147 华府庄园 马鞍山路1999号 普通住宅，花园洋房 13.3万 1.6 27万 87、104、116、128 8000 1081 627 金色森林 马鞍山路院士路交汇处 普通住宅，双拼别墅，商业 16.67万 1.4 22.4万 93、96、107、128、139 小户型8600，大户型10000 990 669 清风华院 苇城南路与登云路交叉口 普通住宅，联排别墅 20万 1.6 36万 96、141、198 8000-10000 1054 864 各板块典型项目——城东、花桥 板块 项目名称 项目位置 物业类型 占地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 主力户型（㎡） 销售价格（元/㎡） 批准销售套数（套） 已销售套数（套） 城东 世茂东壹号 前进东路233号 普通住宅，商铺，酒店式公寓 50万 1.3 75万（另含30万㎡商业体） 高层95-150㎡，酒店式公寓43-87㎡ 8000 5731 5143 珠江御景 同丰东路与洞庭湖路交汇处 普通住宅，商业 152699 3.6 623700 100-250 7900 1040 901 绿地21新城 洞庭湖路与震川路交叉口 普通住宅，别墅，商业 56万 2.5 178万 普通住宅58、70、88、110、150、160㎡，别墅125、200㎡ 7700 3060 1999 中冶昆庭 太湖路与震川路交汇处 酒店式公寓 33453 3.5 138307 46-102 11300（装修标准2000） 851 359 花桥 棕榈湾 绿地大道东1339号 普通住宅，独栋、联排别墅 133325 / 338724 70-200 8000 561 89 常发香城湾 绿地大道南蒋浦河西侧 普通住宅，别墅，花园洋房 186623 1.7 389864 80-110 9300 2233 1868 绿地21城 绿地大道555号 普通住宅，酒店式公寓，叠加、联排别墅，写字楼 431000 0.5 215500 普通住宅52、88㎡，写字楼85-120㎡，商铺100-300㎡ 普通住宅1.1万元/㎡，写字楼8800元/㎡，商铺1.3万-2.3万元/㎡。 12845 11917 各板块典型项目——城南、城北 板块 项目名称 项目位置 物业类型 占地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 主力户型（㎡） 销售价格（元/㎡） 批准销售套数（套） 已销售套数（套） 城南 黄浦君庭 千灯镇沿沪产业带黄浦江路与环镇公路交汇处 普通住宅，商业 74599 1.8 165475 90-130 6900 440 98 佑林·泰极 千灯新镇沿沪产业带汉昆路199号 普通住宅 85219 2 85219 90-140 7500 905 788 城北 馨座佳园 周市镇横泾路新浦路交汇处 普通住宅 14247 2.2 33618 85-140 7500 316 205 云山诗意 周市镇横泾路633号 普通住宅 73579 1.8 181481 90-258 8800-9000 1024 1019 博威·黄金海岸 周市镇新纬路888号 普通住宅 101160 2 259009 86－223 14000（精装修标准4000） 390