昆明产西山别墅物业发展及产品规划建议01.ppt

资金运用及利润表 序号 项目 单位 合计 2008 2009 2010 2011 2012 2013 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 一 资金来源 万元 127951 10105 16200 16200 16025 19883 7500 8448 9450 9450 9450 5241 1 经营活动产生的现金来源 万元 123246 5400 16200 16200 16025 19883 7500 8448 9450 9450 9450 5241 1.1 销售收入 万元 123246 5400 16200 16200 16025 19883 7500 8448 9450 9450 9450 5241 2 筹资活动产生的现金来源 万元 4705 4705 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.1 自有资金 万元 2339 2339 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2.2 融资 万元 2366 2366 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 二 资金运用 万元 66475 6738 5593 3529 2826 5708 2290 3830 2878 1841 1495 29747 1 开发成本投资 万元 23976 6190 4127 2063 1376 1652 1652 3112 2075 1037 692 　 2 销售费用 万元 3697 162 486 486 481 596 225 253 284 284 284 157 3 销售税金及附加 万元 6779 297 891 891 881 1094 413 465 520 520 520 288 4 所得税 万元 29302 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 29302 6 借款本金偿还 万元 2366 　 　 　 　 2366 　 　 　 　 　 　 7 借款利息支付 万元 355 89 89 89 89 　 　 　 　 　 　 　 三 盈余资金 万元 61476 3367 10607 12671 13198 14175 5210 4618 6572 7609 7955 (24507) 四 累计盈余资金 万元 61476 3367 13974 26645 39843 54018 59228 63846 70418 78027 85983 61476 五 净利润 万元 59137 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 经济测算 项目评价 1. 本项目容积率要求较低，为了满足开发商对现金流的要求和利润最大化的要求，第4期的开发导向是以度假类别墅为主，本产品属于快销产品可以满足开发商尽快回收资金的要求，同时以该产品产生的盈余资金作为启动资金，用于第5、6期高档别墅的开发，以产生最大的利润率； 2. 本项目启动资金需要2339万元，就可以完成全部共三期的运营，并最终产生5.9亿的净利润，自有资金净利润率2400%； 3. 用第四期项目结束后产生的盈余资金就可以完成第5、6期的开发投资，且在第5、6期不销售的情况下，在未来8年内开发商都不会产生现金流的短缺。 . 报告结构 第一部分 宏观环境 第二部分 竞争 第三部分 自身 用地条件 景观分析 第四部分 客户 第五部分 定位 第六部分 案例借鉴 第七部分 产品 建筑 产品附加 第八部分 营销 第九部分 经济测算 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 2007 06 22 You enjoy. We serve. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 豪宅别墅产品力体现要点 赋予豪宅别墅与众不同、彰显身份的物质标签 豪宅别墅将占有并独享最佳的自然景观资源 豪宅别墅对土地的大量占有，每栋占地3.5亩以上 项目分期产品建议 五期600平米及六期800平米独栋 占有最佳的自然资源及视野 豪宅对土地的大量占有 彰显尊贵的标签 私家游泳池 彰显尊贵的标签 私家林荫道 彰显尊贵的标签 建筑材料建议 轻钢结构 钢构介绍： 　　轻钢结构系新型建筑材料，它采用H型钢及薄壁冷弯C、Z型钢组合而构建房屋骨架，屋面和墙体采用彩色涂层压型钢板或夹芯彩板，并逐步取代传统的钢筋混凝土建筑。它具有轻型美观、成本低、施工周期短、安全可靠等优点。广泛应用于工业厂房、仓库、商业建筑、办公大楼、报刊