科技论文小组讨论 房地产市场预测.ppt

市场预测报告 什么是市场预测报告 市场预测报告是运用科学的方法对市场行情进行调查、分析和预测，反映市场发展变化趋势的书面材料。也可以说，市场报告是市场调查和市场预测过程及结果的书面化。 市场预测报告的作用 ㈠是微观经济和宏观经济正常运转的重要保证，对发展生产，保证供应，提高效益有着极为重要的作用。 ㈡是企业进行生产经营活动的重要依据 ㈢是经济主管部门作出决策的必要条件 ㈣是引导消费的良师益友 市场预测报告预测分类 标题 2009年广东房地产市场预测报告 正文 前言 2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落4.4个百分点。完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。 2008年广东房地产市场回调之年，但由于受到外部政治经济环境不利影响，市场调整幅度超出预计，房价地价走势明显回落，住宅成交萎缩幅度较大。鉴于2008年底以来房地产政策转向，预计2009年房地产市场需求将逐步激活，成交稳步回暖。 2009年预测 1、房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性。 2、土地供应减少，开发投资增幅将进一步下降，房地产企业债等融资手段将大行其道。 3、自住型购房继续增长，其中改善型购房将成为市场生力军，住房将成内需重点。 4、国家和地方政府将加大对房地产的支持力度，但手段更加灵活审慎。 建议 1、鼓励支持住房消费，特别是加大对自住性购房需求的支持力度。 2、支持加快房地产开发企业合理融资需求，并完善房地产信贷政策，防止金融风险。 3、改善供给结构，完善住房保障政策。 4、建立科学的住房消费模式，提倡“租、购”并举，搞活住房二级市场和租赁市场。 哪几种方法方法最有效？ 视情况而定，如：时间序列预测法 一般年份，年增长保持在一定的增幅内，就可用前几年的变化趋势，来预测未来的变量数值。 但也有不适用的时候。如两年间经济波动较大，此时不适用时间序列预测法等。 总体上我们觉得定量预测法更为有效，因为最大限度去除了主观因素的影响。而且定量预测的结果比定性预测法更深入、更科学、更具体。 * * ⑴预测方法的分类体系 预测方法可按不同的标准进行分类，从而形成了预测方法的分类体系。 ①按预测技术的差异性分类：可分为定性预测技术、定量预测技术、定时预测技术、定比预测技术和评价预测技术，共五类。 ②按预测方法的客观性分类：可分为主观性预测方法和客观性预测方法两类。前者主要依靠经验判断，后者主要借助数学模型。 ③按预测分析的途径分类：可分为直观型预测方法、时间序列预测方法、计量经济模型预测方法、因果分析预测方法等。 ④按采用模型的特点分类：可分为经验预测模型和正规的预测模型。后者包括时间关系模型、因果关系模型、结构关系模型等。 ⑵市场预测常用方法分类 市场预测常用方法通常分为定性预测法与定量预测法两类。 定性预测法 定性预测就是通过社会调查，采用少量的数据和直观材料，结合人们的经验加以综合分析，作出判断和预测。这种预测简便易行，一般不需要先进的计算设备，不需要高深的数学知识。但这种方法由于缺乏数字计算，往往受主观因素等影响较大，会带有一定的片面性。定性预测的方法有： （1）消费者意向调查法。即民意测验法。可以开座谈会或发信函调查表，征收消费者意见。例如可以提出以下问题：“今年下半年你打算购买商品房吗？”“你的电冰箱何时更新？准备买什么品牌？”“你出行打算乘何种交通工具？有购买小轿车的计划吗？”等。 （2）营销人员意向法。即请售货员、服务员等专业人士开座谈会，请他们对未来的顾客需求作出估计和判断。这些人员在售货第一线，更熟悉市场，更了解需求，更接近顾客，因而他们的意见有相当的可信度。 专家意见法。即通过征求有关专家意见求得预测值的方法。专家范围应当广泛一些，如市场营销专家、消费心里专家等。这种方法有三种具体形式。 ①小组讨论法。 ②单独预测法。即先由每一位单独提出预测意见，然后由专项负责人汇集起来分析综合得出结论。 ③德尔菲法。即单独用信函的方式分别征求各个专家的意见。首先由专项负责人把所要预测的专题及有关背景资料寄给专家，请他们提出意见。然后再将七八个专家的不同意见进行分类排队，再将整理好的意见再次寄给专家进行预测。如此循环多次，直至得到比较一致的预测意见。 定量预测法 定量预测法就是依据市场调查所得的比较完备的数字资料，运用数理统计的方法，建立数