跨行业投资频频试水中国地产业，结构性开发过热发出预警.doc

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 【标 题】跨行业投资频频试水中国地产业,结构性开发过热发出预警(2002年文献)(2802字) 【副 标 题】中国经济报记者杨丽萍 【正 文】????继新希望、联想、海尔、TCL、三九等行业巨头宣布巨资进军房地产业后，“门外汉”试水房地产的步伐就一直没有停止过。近日，来自国内彩电业和旅游业的两只“大鳄”创维集团和中青旅又对房地产业倾情。????据记者了解，创维集团投资3亿多港元的“创维数字研究中心”日前在深圳高科技园区正式落成，此举除了表明创维进军全球显示产业的科研生产大本营形成以外，更耐人寻味的是它拉开了创维地产战略的帷幕。而中青旅控股股份有限公司则以与绿城房地产开发有限公司成立合资公司的形式进军房地产业，中青旅投资5100万元人民币，占新公司51%的股权。????“品牌嫁接，资源整合”地产“螃蟹”进入“分享”时代????据知情人士透露，投资3亿港币的创维数字研究中心共18层，除了其中的6层为创维公司自用外，余下的大部分楼层将对外招商出租。由中青旅控股的新房地产公司的运作速度也快得惊人，北京房山区长阳镇的8000亩地已被收其囊中，用作开发以别墅为主的低密度住宅。????其实，创维和中青旅并不是第一个吃房地产这只螃蟹的人了，各个行业的资本早已在向房地产业迅猛流动。首先是一大批“挟”强势品牌而来的巨头先驱而入：如年销售额达百亿甚至数百亿元以上的著名品牌家电企业海尔集团、TCL集团、美的集团，以及以医药闻名、总资产达110多亿元的三九集团等，新希望集团和联想集团也分别挥金30亿元人民币逐鹿地产，而这次创维进军房地产业据说也是为了给10亿～15亿元人民币的闲置资金寻找出路。????从涉足房地产行业的上市公司来看，据不完全统计，目前已经有300多家，其中100多家是2001年进入的，这里既有以往搞医药的，也有主攻IT的，还有不少从事家电的，更有专事机械制造、纺织服装甚至农业的。从2002年开始，新兴产业上市公司介入房地产行业的数量更是明显增加，如中信国安、上海医药、西藏药业、深康佳等均开始介入。????在房地产业这个资金密集性行业里，业外企业介入最明显的优势就在于资金实力。一方面这些企业大部分都是原行业内的巨头或佼佼者，其所拥有的资金优势是很多房地产开发商所望尘莫及的。加之上市公司的背景也为这些企业提供了广泛的融资渠道，如果说资金是业外企业向房地产业投出的一个重磅炸弹的话，那么“品牌嫁接，资源整合”就是它们的另一杀手锏。比如，美的集团的空调、微波炉，TCL集团的电视、电话等等产品，都可以随着房地产而进入家庭；而在当前竞争日趋激烈的房地产市场，楼盘的竞争更多的在于其附加值，业外巨头利用产业优势整合其已有资源而催生的“复合地产”，如华侨城的“旅游地产”、三九集团的“健康地产”都最大限度地提升楼盘的附加值。业外巨头在成功抢滩房地产业的同时，已在不知不觉之中实现了多元化调整和藉房地产推销自己原行业产品的“双赢”战略。????高利润空间和低利率激发投资逐利性加速资本“产业流动”????业外企业在进行多元化战略调整时之所以要以房地产业作为首选目标，主要还是由资本的逐利性决定的，说明投资房地产仍有较大的利润空间。????房地产业自1998年起进入新一轮的增长时期，目前已具备了风险投资的特点和趋势。前不久，在国务院发展研究中心的一份研究报告中，房地产业已经被列入今后一段时期内值得关注的重点增长行业之一，其今后几年的增长速度至少高于国民经济增长速度5个百分点以上。而房地产业现如今仍算是日趋规范的市场经济中的一个“暴利孤岛”，其投资回报率平均在20%以上，写字楼行业也能达到11%左右，在中国绝大多数产业处于供大于求，投资利润率急剧下降的背景下，这样的高利润率自然诱人。????对此，新希望老总就曾坦言，饲料产业的利润附加值已经日渐稀薄，加强房地产投资是自然选择。而中青旅受利润驱动涉足房地产业的动机更是一览无余。中青旅今年中报显示，由于公司旅游主业的利润趋于平均化且呈下降趋势，降幅达到6.32%，公司净利润则下降了17.33%。旅游主营业务的下滑逼迫中青旅实行经营多元化，在新的领域寻找新的经济增长点，而目前利润较高的行业首推房地产。一些证券机构分析认为，中青旅向旅游业外增加投资也是为了平衡收入来源，确保公司获利稳定。????低利率无疑也是支持业外企业“试水”房地产业的浪潮持续发烧的又一个原因。中国人民银行研究局局长谢平认为，今年2月我国第8次降息的最大受益者就是房地产业，银行的利差减少了，个人抵押贷款利率也在降，个人住房抵押贷款比例势必上升。????受到贷款低利率和高回报的诱惑，很多具有产业背景的公司开始携巨资涌向房地产行业，资本的“