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房地产人生投资，态度决定自由度 THE END 看得见的自由路 房地产投资常识分享 看得见的自由路 房地产投资常识分享 分享人：火柴盒新家 2012.10.21 以下观点 如有雷同，纯属巧合 仅供参考，谨慎入市 看得见的自由路 房地产投资常识分享 房地产是什么？ 活化流转流通 居住、使用 一级市场、二级市场、三级市场 产 房 地 看得见的自由路 房地产投资常识分享 土地性质：海域、山林、农地、住宅用地、商住用地、商业用地、酒店用地、工业用地、教育等特殊用地、划拨用地、军产用地等等 产权性质：住宅、商铺、写字楼、商场、专业市场、工业、产业园、综合体、酒店、旅游等等 房地产的分类 看得见的自由路 房地产投资常识分享 荒山野岭的是砖头,优质地段是优良资产 对只懂住的人是砖,懂变通的是金融产品 房产是什么 看得见的自由路 房地产投资常识分享 ？ 房地产带来的变革 分房—买房 全款—按揭 一套—多套 长居一处—居无定所 看得见的自由路 房地产投资常识分享 1、短期内投资首选的地位不可撼动 2、进入精耕细作拼爹拼金融的时代 3、乱投资就能收钱数的时代结束了 4、多类型房地产金融、基金托管型投资产品是趋势 大势渐成 看得见的自由路 房地产投资常识分享 房地产相关方的盈利模式 面上的 和 面下的 政府 银行 垄断企业 开发商 投资商 基金 投资者 普通人 看得见的自由路 房地产投资常识分享 房地产的风险 政策风险 空头规划 产业兴衰 乱用杠杆 产权纠纷 信用风险 不可抗力 最后一棒 看得见的自由路 房地产投资常识分享 看得见的自由路 房地产投资常识分享 一线城市最保值---抽水机效应 二线城市紧盯政策和产业---震荡波效应 三线之下请慎入---资源抽离效应 理性看待版块和区域 房产政策的导向 看得见的自由路 房地产投资常识分享 经济走向 货币供应 QE3 房产税 房价为什么越来越高？ 看得见的自由路 房地产投资常识分享 房地产投资是勇做房奴还是合伙创业？ 看得见的自由路 房地产投资常识分享 潘石屹、任志强、牛刀是什么样的地产人？ 看得见的自由路 房地产投资常识分享 看得见的自由路 房地产投资常识分享 为什么人口红利消失房产会过剩 和大量空置是个真实的谎言？ 深圳的区位特点及规划 看得见的自由路 房地产投资常识分享 房地产投资的分析工具 辩证的分析方法 — K线法和多选项排比 经济环境 政策环境 规划环境 利好 平稳 利空 看得见的自由路 房地产投资常识分享 作为消费者怎么选好房投好资 看得见的自由路 房地产投资常识分享 ？ 投资前请冷血无情 1 看得见的自由路 房地产投资常识分享 投资无最好，区域内相对优势 2 看得见的自由路 房地产投资常识分享 买之前， 想想你多久卖准备卖给谁？ 3 看得见的自由路 房地产投资常识分享 不打广告的是好房— 好房要找，不要让房来找你 4 看得见的自由路 房地产投资常识分享 看看哪些人在买房 5 看得见的自由路 房地产投资常识分享 团购优势要借用 6 看得见的自由路 房地产投资常识分享 7 看得见的自由路 房地产投资常识分享 Block1 Block2 Block3 Block6 Block5 Block4 大盘模式多能赢--- 看准规划利好中的大盘 买房离有钱人越近， 机会离你越近 8 看得见的自由路 房地产投资常识分享 新房找对有实力的开发商， 二手房找对有病的业主！ 9 看得见的自由路 房地产投资常识分享 10 看得见的自由路 房地产投资常识分享 盯紧地段，烂房能变宝 会看风水有大利益 11 看得见的自由路 房地产投资常识分享 空间面积能偷就是福 12 看得见的自由路 房地产投资常识分享 13 看得见的自由路 房地产投资常识分享 杠杆双刃剑--正确看待低首付