开发培训 开发流程 房地产开发流程（内部培训资料（72页).ppt

二、实施程序 3.申办程序： ①开发商到房屋所在区房管局填写房产登记申请书，提供规定的资料进行登记； ②区局房管局对申报资料进行初审，并委托市房屋测绘中心到现场勘测丈量、绘制平面图； ③符合登记要求的将全部资料一式两份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加图纸）报市房屋产权登记中心审批签发房屋权属证书； ④房屋产权登记中心委托区房管局将权属证书发给开发商。 二、实施程序 4.办结时限： 办理各种房屋权属登记，负责初审、复审、审批的区房管局、市房屋产权登记中心等职能部门，应在5个工作日内完成所承担环节的工作事项。对符合规定条件的申报件，权属证书应在15个工作日内办理完毕。 5.收费标准： 房屋初始登记费80元/套，住宅平房及别墅按每证80元计收。每增加一本权属证书加收10元，地下室不收取登记费。如为自建自用，则不需交纳交易手续费；如进行交易买卖，则须按成交价的0.5%计取交易手续费。 概述 商在商品房交付时，应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》用于明确开发商应承担的保修责任，《住宅使用说明书》的作用是向业主提示合理使用住房的注意事项。 《住宅质量保证书》的内容： （1）工程质量部门核验的质量等级； （2）保修范围； （3）保修期； （4）用户报修的单位； （5）答复和处理的时限。 概述 《住宅使用说明书》的内容： （1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； （2）结构类型； （3）装修、装饰注意事项； （4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； （5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项的说明； （6）门、窗类型，使用注意事项； （7）配电负荷； （8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等注意事项说明； （9）其他需要说明的问题； （10）住宅中配置的设施、设备、生产厂家使用说明书。 概述 应注意的事项： （1）“两书”的交付时间为：商品房交付的时间； （2）商品房的保修期以将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算； （3）两书执行1998年建设部颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》。 三、土地使用权的取得程序 流程复习 Shark·Eric 2010 后续课件即将推出敬请关注 免责申明： 本课件所涉及内容为网络收集，文字部分参考网络资料《房地产项目开发全过程细解》制作，内容以济南市房地产项目开发为案例，PPT模板为Shark·Eric原创制作，其中涉及的知识分享为网络传播，如需转载请标明出处，谢谢。 二、实施程序 （1）承办部门： 所属地区规划局 （2）申报资料： ①书面申请（含建设要求和内容）； ②计委年度计划投资批文； ③1：500地形图； ④已批准的可行性研究报告。 二、实施程序 （3）申办程序： ①持所需材料向市规划局提出申请； ②规划局现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复； ③规划局对符合城市规划的申请签发《建设用地规划许可通知书》，开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地计划批准手续； ④需制订详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》； ⑤委托有资质的设计单位作总平面规划设计； ⑥规划局审查规划设计方案； ⑦到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的，7个工作日内核发《建设用地规划许可证》和《建设用地规划意见》。 二、实施程序 （1）承办部门：开发商或其代理机构 （2）申报资料： ①建设项目计划批文； ②建设工程设计规划要求通知书及附图； ③招标投标工作计划及方案； ④设计任务书； ⑤招标人或代理机构工作能力证明材料及资格证书； ⑥委托代理协议或合同。 二、实施程序 （3）申办程序： ①招标人或其代理机构按规定提交申报材料（包括：计划批文、设计规划要求通知书、设计任务书等）； ②填报《工程设计招标投标申报表》； ③审核项目情况及招标条件，登记备案； ④对发标、评标及方案评审等活动实施现场监督； ⑤中标方案确定后，招标人提交招投标情况报告； ⑥签发《工程设计招标投标意见书》。 （4）办结时限：2个工作日。 （5）应注意的事项：单体10000平方米以上的建筑工程，必须进行设计招标，行政监督部门为市建委设计处。 二、实施程序 （1）承办部门：所属地区公安消防分局建审科 （2）申报资料： ①计委立项批文； ②市规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书； ③《有关部门审核意见表》（加盖开发商公章）； ④施工图1套（含建施、结施、设施、电施）； ⑤室内装饰工程需正式装饰设计图纸1套；