2012年监理工程师考试《投资控制》.docVIP

《建设工程投资控制》 第 PAGE 33 页 共 NUMPAGES 44 页 第一章 建设工程投资控制概述 1.掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 2.了解：建设工程投资的特点 建设工程投资的组成 生产性建设工程总投资构成 建设投资 铺底流动资金 非生产性建设工程总投资构成 只包括建设投资 建设投资由动态和静态投资构成 静态投资：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 动态投资：涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税 建设工程投资的特点（了解） = 1 \* GB3 ①建设工程投资数额巨大； = 2 \* GB3 ②建设工程投资差异明显； = 3 \* GB3 ③建设工程投资需单独计算； = 4 \* GB3 ④建设工程投资确定依据复杂； = 5 \* GB3 ⑤建设工程投资确定层次繁多； = 6 \* GB3 ⑥建设工程投资需动态跟踪调整 各阶段投资控制目标 设计方案选择和进行初步设计阶段的投资控制目标：投资估算 技术设计和施工图设计阶段的投资控制目标：设计概算 施工阶段投资控制目标：施工图预算或建安工程承包合同价 投资控制的重点 项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计 投资控制的措施 ▲组织措施 ▲技术措施 ▲经济措施 ▲合同措施 ▲信息管理措施 项目监理机构在各阶段投资控制中的任务(掌握） 前期阶段：机会研究、编制项目建议书、市场和预测、编制投资估算、进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价 设计阶段：审查设计概算、组织设计方案竞赛或设计招标 招标阶段：编制工程量清单和招标工程标底、协助评审投标书、协助业主与承包单位签订合同 施工阶段：风险分析、审查工程变更、进行工程量计算和工程款支付、处理索赔、竣工结算 　工程投资的概念 知识点一：生产性建设工程总投资构成： 生产性建设工程总投资构成 ＝建设投资+铺底流动资金 知识点二：非生产性建设工程总投资构成： 非生产性建设工程总投资构成＝建设投资 知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。 设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 建设投资＝静态投资+动态投资 静态投资＝建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费 动态投资部分＝涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税 09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是（ A ）。 　　A．基本预备费　　B．涨价预备费　　C．建设期利息　　D．运营期利息 典型题型： 某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为（ A ）万元。 　　A．2300　　B．2450　　C．2550　　D．2630 知识点四：建设工程投资的特点： = 1 \* GB3 ①建设工程投资数额巨大； = 2 \* GB3 ②建设工程投资差异明显； = 3 \* GB3 ③建设工程投资需单独计算； = 4 \* GB3 ④建设工程投资确定依据复杂； = 5 \* GB3 ⑤建设工程投资确定层次繁多； = 6 \* GB3 ⑥建设工程投资需动态跟踪调整 预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。 建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体； 单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程； 单位工程：可以独立施工的工程，如土建、安装、装饰装修； 分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分； 分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的； 09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是（ A ）。 　　A．概算定额　　B．预算定额　　C．工程量清单　　D．施工定额 典型题型：在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为(?D )。 A．分项工程??? ?? B．分部工程?????????C．单位工程????? ?D．单项工程 建设工程投资控制原理 知识点一：投资控制原理： 投资控制是动态的，它贯穿于项目建设的始终，即按计划-执行-监测-调整-执行循环。 知识点二：投资控制的目标： 投资控制目标的设置应是随着工程