上海万科假日风景个案赏析.pptxVIP

万科假日风景 1.5公里项目概况项目规模：小区占地近1000亩，住宅建筑面积约55万平方米，规划总居住人口约1.6万人。项目区位：上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位置，它北至春申路，南至春申塘，西至莘奉公路，东到伟业路（规划中）集中了示范区中大部分的公建配套，形成一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新市镇(New Town)。万科假日风景 ——定位及客户项目定位：“新市镇” NEWTOWN目标客户：高级白领中产阶层实际客户：20% - 30% 城市花园积累客户，万科品牌追随者20% - 30% 外籍人（韩、港、台、欧美）城市中产8000平米假日广场春申学校三个中心一个学区假日会长500米宽18米花园大道4000平米儿童天地双语幼儿园19000平米蔚秀湖四个景区中央广场社区服务中心苏豪街区71300平米郊野绿园“新市镇”的规划理念万科假日风景是按照“新市镇”这一规划理念进行设计、配套的。在建筑风格上充满澳洲风情小区的配套可以归纳一个学区，两条大道，三个中心，四个景区.万科新一代造镇计划 —— NEW TOWN 的来源最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏，为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了“花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设，历经百余年的发展,最终形成了今天的New Town模式。New town不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住。New town具有三个明显的特点： 规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施； 丰富多元的文化形态和景观； 可以持续发展的生态系统在New town，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（Town Center）的独特魅力。1992年上海城市花园：占地面积515亩，建筑面积51.8万平方米，总户数4700户。1992年北京城市花园：占地面积389亩，建筑面积30万平方米，总户数1800户。1998年深圳四季花城：建筑面积600余亩，总户数3096户。1999年天津花园新城：占地面积800余亩，建筑面积60万平方米。万科的造镇历程 ??新一代造镇项目 —— 万科假日风景携十七年大规模住宅开发经验，上海万科2001年力推新作——万科假日风景。更大规模，更低密度， 更全配套，更多绿化，更优品质，演绎令人向往的欧美小镇风情，开启万科新一代造镇计划。选址：新市镇一般选址在那些交通便利，且有充分发展空间的地方。万科假日风景位于上海四大居住示范区之一——闵行区春申城示范基地，距离地铁莘庄站1.5里，距离地铁莲花路站3.5公里路网结构：新市镇社区的路网将引导小区向城市开放。万科假日风景采用道路分级形式，将通往各住宅入口小区干道分为四级道路，结合花园绿化建造成亲切宜人的步行通道。次要的车行道、街巷及步行道都相互连接。Town Center(社区中心)：这是社区中具有特殊意义的部位，是鼓励居民步行活动的公共空间，通常可用来进行特殊的社区活动。万科假日风景拥有风格独特的嘉年华式的假日广场（集中商业街），这个宜人尺度的休闲广场， 将购物和休闲的空间自然结合。 ??新一代造镇项目 —— 万科假日风景万科假日风景项目揭开了上海万科新一代造镇计划的帷幕，它所宣扬的是更人性化、更现代化、更品质化的生活环境，它所营造的是多元的、开放的、亲切的、温馨的、与国际接轨的社区文化。为得到更多上海新一代白领及中产阶级的认同，万科将倾力打造这座极具归属感和主题精神的新市镇社区。完善的配套行政区：没有公建配套的社区充其量只能是一个住宅区，对外部配套的过分依赖会使其成为一个没有活力的睡城。万科假日风景规划了商业区、学区、文体娱乐区（会所）、行政区（街道派出所、银行、邮局、卫生医疗等），形成了功能齐备的现代家园。原生态保护：自然景观是新市镇的环保和生态优势。万科假日风景充分保留原有的河道、树木，小区四周加设10米至40米绿化带，设立70000平米郊野公园、湖滨公园等绿色休闲空间。新市镇的人文精神：多元的、现代的、开放的居民特征决定了新市镇所代表的是一种充满活力的、亲切温馨的生活方式。万科物业将努力引导形成极具凝聚力的社区文化,使人们对社区产生认同,蒙生归属感。 ?? ??配套设施 ——假日广场这座步行街式的嘉年华商业广场，是著名设计公司伍兹贝格的精心之作——砂岩墙、棕榈树、喷泉和色彩丰富的外墙，为它带来了浓郁的澳洲风情。假日广场集购物、休闲、娱乐、社交于一体，将成为澳洲Warringah Mall的上海姐妹上海假日广场的兴建，开创了上海市房地产独一无二的集中商业的模式，使公共性和私密性领域的区分更为合理。在营造丰盈的商业社交氛围的同时，更保证了住家的静谧和安全。 ??配套设施 ——假日俱乐部 上