物业服务发展方向.docxVIP

　　1从物权入手，思考物业服务发展之路随着房地产业的迅速发展，以及决定居民生活水平的资产、收入和支出的增加，物、物权、物业、物业管理和物业服务的概念，悄然进入了我们的工作和生活。 　　所有与物有关的事物，都从根源上与物权密不可分。 　　因此，讲物业，首先就要从根源上讲物权，然后讲物业管理和更高层次的物业服务。 　　物业管理是一种管物的理念，然而由于物业每天几乎都实实在在的与业主打着交道，所以物业管理的觉悟要上升到为业主和房屋使用人服务的高度，为打造和谐社会做出自己的贡献。 　　我们有了物是为了利用，现代由重归属，向重利用转变。 　　比如，物业中的房屋作为一种物时，所体现出的价值和功能，不只是一种资产，更在于其被使用的价值。 　　无论是购买或者租用，只要能住，就已经体现了房屋的真正价值。 　　也许，租住房屋所花的钱会更低廉，更合算。 　　如果说《物权法》涉及对资产的所属和利用等多方面的界定，那么，物业的概念，形象地说，就是有关物的资产和行业。 　　物业作为资产，举例来说，有房屋、矿山等。 　　我们平时接触最多的物业，就是住宅小区、写字楼、行政机关、商场、学校、幼儿园和医院等。 　　物业作为行业来说，是相对于动产所说的，涉及对不动产所进行的管理、经营和服务的第三产业。 　　而物业管理服务主要有两个方面一是对配套的设施设备和相关场地进行维护、养护；二是维护相关区域