物业服务费在物业活动的运用.docxVIP

　　一、物业服务费在物业活动中弹性调节的思考国家物价主管部门颁发的普通住宅小区物业服务费是政府指导价，这对稳定物价和规范物业活动中的收费起到积极的作用，它的核心是实行质价相符的服务，维护了物业服务企业和业主的根本利益。 　　但是，在具体实施中是以物业服务企业与业主的合同形式来体现的。 　　如合同一签三年，价格也就固定下来了。 　　但是在这三年中，如遇政策性增资和调整三金的风险就由物业服务企业来承担，这是绝大多数物业服务企业经营风险最大因素。 　　这也是包干制收费形式的最大弊端。 　　而我市目前绝大多数物业服务企业采用的也是包干制收费。 　　在合同期中，物业服务企业只能按合同规定收费而造成企业亏损。 　　又如我市某些小型物业楼盘的业委会在合同期满后，引进市场竞争，公开招标，希望物业服务费维持在原有水平或有所下调，个别物业服务企业采取不正当竞争，不负责任的竞争，也采取了压价竞标，加剧误导了业主消费价格趋向，出现了在服务中的短斤缺两或以牺牲企业员工利益和业主利益的现象。 　　如杭州某楼盘原物业服务企业提出050元2?月的收费标准，另一家企业报价为030元2?月，最后业委会选了低价报价的物业服务企业，经过3个月的运行，业委会发现低价中标的物服企业根本不能胜任合同承诺，造成双方矛盾激化。 　　近二年来，杭州先后有10余个物业楼盘，合同到期后，由于过低降价造成无人接管的现象，