[山东]住宅楼分户验收工程管理办法.doc

PAGE 8 - 聊城市住宅工程质量分户验收管理办法 （试行） 为了加强住宅工程质量管理， 保障竣工房屋 使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本办法。 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指按 照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对住宅工程每一户及单位工程公共部分（内容见表二）进行的专门验收。 住宅工程质量分户验收应依据国家、省市工 程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经图审机构审查合格的施工图设计文件进行。 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收 及监督管理，均适用本办法。 住宅工程质量分户验收必须确保工程安全和 使用功能，并应进行必要的观感质量检查，主要包括以下验收内容： 室内空间尺寸； 楼地面、墙面和顶棚面层质量； 门窗、栏杆安装质量； 防水工程质量（屋面、地下室及有防水要求 的房间）； 给排水、采暖系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 国家和省有关规定、标准中要求分户验收的 其它内容。 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行： 工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检 评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程质量分户验收申请； 住宅工程质量分户验收工作由建设单位组织实 施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 住宅工程质量分户验收应逐户、逐间进行，并 做好记录，同时在施工图上注明检查部位及数量； 住宅工程质量分户验收的主要方法：观感验收 以目测观察的方法检查，辅以专业检查工具；功能性验收以试开、试用、试通等试验性方法进行检查； 住宅工程质量分户验收合格后，按规定填写由 建设单位负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方公章的《住宅工程质量分户验收记录》（表一）； 住宅工程质量分户验收合格后，应将整个单位 工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表三），并报送质量监督机构存档。 住宅工程质量分户验收不合格的，须经整改后， 方可重新组织验收； 《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住 宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。 《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以 下事项： 保修范围和保修期限； 保修程序和处理时限； 物业公司名称、联系电话； 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话； 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。 住宅工程质量分户验收合格后，建设单位应 严格按照国家有关法律、法规、规范、标准的规定组织单位工程竣工验收，并对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收进行监督。 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位 不得组织单位工程竣工验收。 单位工程竣工验收复核发现验收条件不符 合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等严重质量问题时，质量监督机构应责令建设单位终止验收并加以改正，符合要求后方可重新组织单位工程竣工验收。 住宅工程质量分户验收中弄虚作假、降低 标准、将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律、法规对责任单位及责任人进行行政处罚。 本办法自二OO六年十一月十日起试行。 本办法由聊城市建设委员会负责解释。 表一： 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 工程名称 房（户）号 号楼 单元 户 建设单位 开竣工日期 年 月 日- 年 月 日 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、平整、色泽、格缝 2 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、密闭性 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃、安装牢固 4 防水 卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、流水坡向 5 室内空间 室内净高、净开间尺寸 6 水暖安装 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封 7 电气 插座相序、接地、户内照明、配电箱配置、照明试验、等电位连接、漏电开关 8 其它 烟道、抽气道 分户验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目经理： 验收人员： （公章） 年 月 日 总 页第 页 表二： 住宅工程质